Договор субподрядчик и субсубподрядчик

Договор субподряда и его соотношение с договором подряда. Существенные условия договора субподряда в строительстве

Договор субподрядчик и субсубподрядчик
в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Подрядчик», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Субподрядчик», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. Употребляемые в настоящем Договоре термины означают следующее:

Договор – настоящий Договор, заключенный между Подрядчиком и Субподрядчиком, со всеми Приложениями и Дополнительными соглашениями, являющимися его неотъемлемой частью.

Объект – .

Подрядчик – .

Субподрядчик – .

Субсубподрядчик – подрядная организация, обладающая соответствующим Свидетельством, выданным саморегулируемой организацией, о допуске к видам работ по предмету договора субподряда в соответствии с требованиями законодательства, привлекаемая Субподрядчиком на договорных условиях для выполнения на Объекте отдельных видов строительных, специальных, ремонтных и монтажных работ.

Дополнение или Дополнительное соглашение – подписанный Сторонами и вступивший в силу документ, определяющий изменения и/или дополнения, вносимые в Договор и составляющий неотъемлемую часть Договора.

Здания / Сооружения – здания, сооружения, инженерные коммуникации, входящие в состав Объекта, подлежащие строительству или реконструкции согласно Проектной документации, в том числе .

Материалы – новые, нигде ранее не использованные материалы и изделия всех видов (за исключением «Оборудования»), конструктивно входящие в состав строящегося Объекта.

Оборудование – новые, нигде ранее не использованные машины, приборы и иные автоматизированные устройства (конструкции), включая подлежащие поставке по настоящему Договору Подрядчиком комплектующие изделия, конструктивно входящие в состав строящегося Объекта.

Отчетный период – период, за который Субподрядчик должен составлять и представлять Подрядчику первичную учетную документацию, Исполнительную документацию и иные документы, предусмотренные Договором, подтверждающие фактически выполненные в этом периоде Работы. В целях настоящего Договора отчетный период составляет один месяц с числа предыдущего месяца по число текущего месяца.

Приложение – документ, указанный в перечне приложений к Договору, или прилагаемый к нему на основании Дополнительного соглашения.

Пусконаладочные работы – комплекс работ, выполняемых в период подготовки и проведения индивидуальных испытаний и комплексного опробования смонтированного на Объекте Оборудования.

Работы – все работы, предусмотренные настоящим Договором, которые должны быть выполнены Субподрядчиком на Объекте в соответствии с Рабочей документацией, Ведомостью твердой договорной цены и Графиком производства работ, включая выполнение и сдачу строительно-монтажных работ.

Рабочая документация – техническая документация, разработанная в строгом соответствии с утвержденной Проектной документацией, в целях выполнения архитектурных, технических и технологических решений, содержащихся в Проектной документации и состоящая из документов в текстовой форме, рабочих чертежей, спецификации оборудования и изделий.

Строительная площадка – земельный участок, предназначенный для проведения Работ, который Подрядчик передает Субподрядчику в установленном порядке на время выполнения Работ.

Строительная техника – различные виды машин, механизмов, оборудования, временные передвижные источники тепла и энергии, все приборы, инструменты, инвентарь и всякого рода оснастка, необходимые для выполнения Работ.

Технологический этап – совокупность технологических операций, приводящих к получению промежуточного результата, а на конечной стадии – к получению Этапа работ, предусмотренного Приложением №1 к Договору.

Третьи лица – юридические и физические лица, не связанные обязательствами по настоящему Договору.

Цена Договора – общая стоимость Работ, определенная на весь срок их выполнения.

Этап Работ – вид Работ, предусмотренный в Приложении №1 к Договору, завершенный путем выполнения ряда последовательных Технологических этапов.

Значение указанных терминов не меняется в зависимости от их употребления в тексте Договора в единственном или множественном числе.

1.2. В настоящем Договоре приняты следующие сокращения и обозначения:

ГОСТ – государственные стандарты;

СНиП – строительные нормы и правила;

СН – строительные нормы;

ППР – проект производства работ;

ПОС – проект организации строительства.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. По настоящему Договору Подрядчик поручает, а Субподрядчик обязуется в соответствии с Рабочей документацией выполнить строительные, монтажные и другие связанные с Объектом работы, перечень и объем которых определяются в Приложении №1 к Договору, и передать их Подрядчику в установленном Договором порядке.

3. ПРИНЯТИЕ СУБПОДРЯДЧИКОМ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА

Подписав настоящий Договор, Субподрядчик подтверждает, что:

3.1. Он ознакомлен и согласен с Рабочей документацией, с видами и объемами Работ (Приложение №1 к настоящему Договору), техническими условиями, сметой, являющимся неотъемлемой частью Договора.

3.2. Он изучил все материалы Договора и получил полную информацию по всем вопросам, которые могли бы повлиять на сроки, стоимость и качество Работ. Субподрядчик подтверждает готовность соблюдения требований, предъявляемых Подрядчиком к порядку производства Работ, устранения недостатков и предоставления первичных документов.

4. ПРИЕМ И ПЕРЕДАЧА РАБОЧЕЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

4.1. Подрядчик до начала Работ передает Субподрядчику один экземпляр Рабочей документации.

4.2. Один из экземпляров Рабочей документации должен постоянно храниться у Субподрядчика на Строительной площадке. Этот экземпляр в любое время предоставляется в распоряжение Подрядчика.

4.3. Субподрядчик подтверждает, что переданные в рамках настоящего Договора данные, включая Рабочую документацию, содержат все необходимые для выполнения Работ подробности.

4.4. В случае выявления Субподрядчиком противоречий, пропусков или расхождений в Рабочей документации, Субподрядчик обязан уведомить в разумный срок об этом Подрядчика в письменной форме и согласовать с ним необходимость проведения корректировки Проектной документации.

4.5. Субподрядчик согласен с тем, что Рабочая документация, переданная ему Подрядчиком, является конфиденциальной информацией и не может быть передана третьим лицам или опубликована без предварительного письменного согласия Подрядчика.

5. РАБОЧАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ

5.1. Рабочая документация должна соответствовать требованиям действующего законодательства Российской Федерации и соответствовать Проектной документации.

6. ПРОЕКТ ПРОИЗВОДСТВА РАБОТ (ППР)

6.1. До начала производства работ на объекте Субподрядчик согласовывает с Подрядчиком Проект производства работ (ППР), разработанный с учетом требований действующих нормативных правовых актов, в том числе соответствующих СНиП, технического задания и технических условий, а также локальных нормативных актов Подрядчика.

6.2. Субподрядчик приступает к выполнению Работ в сроки, указанные в Графике производства Работ, после получения от Подрядчика письменного согласия на начало работ с учетом согласованного ППР.

7. ОБМЕН ИНФОРМАЦИЕЙ

7.1. Обмен информацией между Сторонами по вопросам исполнения Договора, получение одобрений, подтверждений и согласований осуществляется в письменной форме или по каналам электронной почты либо факсимильной связи с обязательным одновременным направлением оригинала документа заказным письмом с уведомлением о вручении или нарочным.

8. СТАНДАРТЫ

8.1. Работы, выполняемые в рамках настоящего Договора, должны соответствовать требованиям, содержащимся в актах технического нормирования (технические регламенты, СНиП) и стандартам, установленным и действующим на территории Российской Федерации на момент выполнения Работ.

9. ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ИНФОРМАЦИИ

9.1. Стороны обязуются обеспечить конфиденциальность информации, ставшей доступной в связи с настоящим Договором, и не допускать ее разглашения.

9.2. По взаимному согласию Сторон в рамках данного Договора конфиденциальной признается информация, касающаяся другой Стороны или Сторон, содержания Договора, хода его выполнения и полученных результатов, за исключением сведений, которые в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 29 июля 2004 г. № 98-ФЗ «О коммерческой тайне» не могут составлять коммерческую тайну.

9.3. Передача конфиденциальной информации третьим лицам, опубликование или иное разглашение этой информации может осуществляться только по соглашению Сторон.

9.4. Условия конфиденциальности вступают в силу с момента заключения настоящего Договора и сохраняют свою силу после его прекращения.

9.5. Любой ущерб, вызванный нарушением конфиденциальности, определяется и возмещается в соответствии с законодательством Российской Федерации.

10. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

10.1. Начальный и конечный сроки выполнения Работ по Договору, а также промежуточные сроки выполнения Этапов Работ определяются Графиком производства Работ (Приложение №2 к Договору).

10.2. Нарушение Субподрядчиком сроков выполнения Работ, промежуточных сроков Этапов Работ, предусмотренных Договором, является существенным нарушением Договора и является основанием для расторжения Договора в судебном порядке по требованию Подрядчика.

11. ЦЕНА ДОГОВОРА. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

11.1. Цена настоящего Договора определена в соответствии с Ведомостью твёрдой договорной цены (Приложение №1 к Договору).

11.2. Цена настоящего Договора является твердой и не подлежит изменению в ходе его исполнения.

11.3.

Оплата по Договору производится по цене укрупненной единицы измерения, указанной в Приложении №1 к Договору на основании подписанных Подрядчиком и Субподрядчиком актов о приемке выполненных работ (форма КС-2), справок о стоимости выполненных работ и произведенных затрат (форма КС-3) и иных первичных и прочих документов, подтверждающих целевое использование выделенных средств, в течение банковских дней с момента подписания акта о приемке выполненных работ. Под укрупненной единицей измерения в целях настоящего Договора понимается цена за единицу измерения (кв.м., п/м, шт., и др.) отдельного элемента Объекта.

11.4. Не позднее числа Отчетного периода Субподрядчик представляет Подрядчику:

Источник: https://staffaltay.ru/dogovor-subpodryada-i-ego-sootnoshenie-s-dogovorom-podryada-sushchestvennye/

Защити себя грамотно | СтройМедиаПроект

Договор субподрядчик и субсубподрядчик

«РСГ» продолжает знакомить читателей с интересными моментами юридических взаимоотношений участников строительного процесса. О том, как заставить контрагента исполнять договор и грамотно улучшать арендованное помещение, чтобы не подарить свои затраты владельцу, на практических примерах рассказал судья экономического суда Гродненской области Сергей БЕЛЯВСКИЙ.

Не всегда целесообразно идти в суд

Договоры подряда занимают одно из лидиру­ющих мест среди строительных споров. Чаще всего они касаются качества выполненных работ или их стоимости. Но иногда стороны приходят в суд, чтобы принудить друг друга исполнять договор. В частности, если речь идет о проектной документации.

— Садовое товарищество заключило договор подряда с проектировщиком на разработку проекта электроснабжения, — приводит пример Сергей Белявский. — Работу предполагалось выполнить в течение 21 дня с момента поступления предоплаты и исходных данных. Все сделали в срок, и проектировщик показал заказчику готовую проектную документацию.

Однако никаких актов, сопроводительных писем, накладных и других бумаг, которые доказывали бы факт передачи документов заказчику, они не составляли. Затем стороны заключили новый договор — уже строительного подряда, где предполагалось электрифицировать дачный поселок согласно ранее разработанной проектной документации.

Когда проект стали воплощать в жизнь, между заказчиком и подрядчиком возник спор об объемах работ, кото­рые необходимо выполнить. Заказчик обратился в суд с требованием передать пять экземпляров проекта электроснабжения. Он ссылался на п.

 26 Правил заключения и исполнения договоров подряда на выполнение проектных и изыскательских работ и (или) ведение авторского надзора за строительством, согласно которому подрядчик обязан передать заказчику результаты работ в установленные сроки. Подрядчик требования не признал.

Он настаивал, что если электрифицировал поселок по собственному же проекту, то результаты работ он передал заказчику фактически. Тем не менее суд встал на сторону истца, и его требования были удовлетворены.

https://www.youtube.com/watch?v=n44zaCTJnyo

Совсем иная ситуация разворачивалась в отношениях субподрядчика с другим подрядчиком. Субподрядчик заключил договор подряда с субсубподрядчиком на комплекс работ по реконструкции.

Приложением к договору стороны согласовали ведомость стоимости объемов работ и расхода ресурсов, которая включала работы по устройству бетонных полов и покрытия полов.

Кроме того, в документе прописали, что работы подлежат выполнению в соответствии с предоставленной заказчиком проектно-сметной документацией (ПСД), ТНПА и условиями договора.

Отдельно оговаривалось, что если заказчик вносит в утвержденную часть ПСД изменения, которые увеличивают объемы работ более чем на 10 %, то пересматриваются сроки выполнения работ и цена. Субподрядчик также был обязан уведомлять своего партнера, если заказчик внесет изменения в проектную или техническую документацию на объекте.

Когда субсубподрядчик получил окончательные чертежи, субподрядчик направил ему письмо, в котором информировал, что заказчик скорректировал ПСД. Из объемов работ исключалось обустройство пола.

Субподрядчик предлагал заключить дополнительное соглашение к договору.

Субсубподрядчик обратился в суд с требованием принудить субподрядчика передать все изменения в проектно-сметную документацию в части конструкций пола.

— Суд в иске отказал. На основании ст. ст. 288 и 290 Гражданского кодекса Республики Беларусь (ГК РБ) суд пришел к выводу, что ответчик не нарушил свои обязательства перед субсубподрядчиком, так как сам не получил изменения в ПСД от генподрядчика, — объясняет Сергей Белявский. — Выполнить требования истца было просто невозможно.

Суд также применил положения ст. 672 ГК РБ: истец имел право не приступать к работе, приостановить ее или отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков в случае непередачи ответчиком соответствующей проектно-сметной документации, необходимой для выполнения работ. Решение было обжаловано, но оставлено в силе.

Подводя итог, хочу призвать к правильной оценке целесообразности обращения в суд по такой категории дел. Перед подачей иска о понуждении к исполнению обязательств следует убедиться, что соблюдаются три важных условия.

Во-первых, у контрагента есть обязанность совершить невыполненное действие, предусмотренная законом или договором. Во-вторых, что очень важно, партнер реально может исполнить требование. В последнем примере принуждать субподрядчика выдать документы было бессмысленно, поскольку у него их просто не было.

И в-третьих, у истца нет других способов защиты нарушенного права. Дело в том, что госпошлина при обращении в суд по таким делам определяется из стоимости неисполненного обязательства, а если ее определить невозможно, то тогда для юрлиц она будет равна 20 базовым величинам, а для ИП — 10.

Кроме того, на практике решения судов по таким делам очень сложно исполняются органами принудительного исполнения. Довольно проблематично заставить что-то сделать без доброй воли.

Вложился в арендованное помещение — сохрани накладные

Нередко качество арендованной недвижимости оставляет желать лучшего, и арендаторы вынуждены вкладываться в улучшение свойств помещения. После прекращения аренды они вправе требовать возврата отделимых улучшений арендованного имущества.

— Согласно ст. 594 ГК РБ отделимые улучшения арендованного имущества, которые произвел арендатор, явля­ются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды, — объясняет Сергей Белявский.

 — Но на практике возникают споры, связанные с доказыванием принадлежности улучшений, а также их отделимого характера. Нелишним будет напомнить, что согласно ст.

 10 Закона Республики Беларусь «О бухгалтерском учете и отчетности», каждая хозяйственная операция подлежит оформлению первичным учетным документом.

Судья отмечает, что факт приобретения арендатором имущества можно подтвердить соответствующими договорами купли-продажи, а его доставку в арендуемое помещение — накладными. Аналогично и вывоз имущества из помещения также нужно подтвердить накладной.

Это предусмотрено Инструкцией о порядке заполнения товарно-транспортной накладной и товарной накладной, утвержденной постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 30.06.2016 № 58. Кроме того, в соответствии со ст.

 282 ГК РБ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

— Для реализации этого права достаточно подтвердить принадлежность конкретного имущества арендатору и факт его нахождения в арендовавшемся помещении, — обращает внимание Сергей Чеславович. — Также арендатору необходимо будет доказать, что улучшения являются отделимыми.

Их «отделимость» зависит не только от того, как чисто технически присоединены улучшения, но и сохранится ли имущество в приемлемом состоянии, и может ли оно вообще использоваться без улучшений. В частности, как отмечено в п. 40 постановления Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 15.02.

2012 № 1 «О некоторых вопросах рассмотрения дел, возникающих из арендных правоотношений», отделимыми являются те улучшения, которые можно отделить от объекта аренды без вреда для самого объекта.

Неотделимыми же являются улучшения, которые прочно связаны с объектом аренды и не могут быть отделены от объекта без причинения ему вреда и, кроме того, влекут за собой изменение стоимости самого имущества.

Сергей Белявский приводит пример из судебной практики. Арендатор обратился в суд с иском против владельца помещения, требуя вернуть имущество на сумму более 22 тыс. рублей, которое тот неправомерно удерживал.

Последний настаивал, что предъявленные истцом копии накладных не доказывают нахождение имущества арендатора в помещении арендодателя, а лишь доказывают сам факт приобретения. При этом само имущество уже могло быть продано, утеряно, уничтожено, похищено и т. д.

Чтобы разрешить противоречие, суд поставил вопрос о проведении товароведческой экспертизы, в ходе которой предполагалось сравнить имеющиеся в помещении имущество с тем, которое указано в накладных. От экспертизы арендатор отказался. Суд провел выездное заседание по адресу арендного помещения, в ходе которого осмотрел имущество.

В подтверждение своих слов истец предоставил товарно-транспортные и товарные накладные. Однако арендодатель настаивал, что факт принадлежности арендатору указанного имущества не доказан, а само оно является неотделимым улучшением. Со слов ответчика, при изъятии имущества субъекту аренды будет причинен ущерб.

При рассмотрении дела суд пришел к выводу, что товаросопроводительные документы доказывают факт приобретения истцом имущества, а вот его принадлежность ответчику или другим арендаторам помещения, напротив, не доказана. Суд также признал эти улучшения отделимыми. Иск был удовлетворен. Ответчик его обжаловал, но вышестоящий суд оставил решение в силе.

— Поэтому, приобретая имущество в арендуемое помещение, которое улучшит его качество, нужно сохранить первичные учетные документы на все приобретения, — советует Сергей Белявский.

 — Их наличие при подтверждении нахождения этого имущества в помещении позволит арендатору возвратить его по окончании аренды, если возникнет спор с арендодателем.

Если арендодатель будет удерживать имущество, возможно взыскать убытки в размере его стоимости. Здесь опять же помогут сохраненные накладные.

Источник: https://smp.by/v-centre-vnimanija/zashhiti-sebja-gramotno/

Договор субподрядчик и субсубподрядчик — Законники

Договор субподрядчик и субсубподрядчик

Цена для договора субподряда не является существенным условием, но было бы нелогичным не прописать ее в договоре. Для договора строительного субподряда, как правило, цена рассчитывается в соответствии со сметой. Смета становится приложением к договору и неотъемлемой его частью.

Еще одним существенным условием, без указания которого договор считается незаключенным, является условие о сроках выполнения работ. Причем важны как начальный, так и конечный сроки работ.

Кроме существенных условий в договор строительного субподряда на практике включают следующие данные: перечень прав и обязанностей сторон, перечень передаваемой документации, информацию о способах изменения и расторжения договора, сведения о процедуре приемки работ, информацию о том, какая из сторон предоставляет материалы и оборудование, претензионный порядок урегулирования споров и многое другое.

Субсубподрядчика недостоверной информации либо не предоставление информации о выполняемых Работах в соответствии с условиями настоящего Договора – 50 000 рублей за каждый выявленный Субподрядчиком факт нарушения; 11.4.

Штрафные санкции уплачиваются Субсубподрядчиком посредством перечисления взыскиваемых сумм на счет Субподрядчика с представлением Субподрядчику копии платежного поручения об уплате штрафных санкций в 20 (двадцати – дневный) срок с момента получения Субсубподрядчиком претензии Субподрядчика либо путем удержания взыскиваемых сумм из очередного платежа, причитающегося Субсубподрядчику.
11.5. В случае неуплаты указанной в претензии Субподрядчика суммы неустойки (штрафа, пени) в установленный Субподрядчиком срок (в течение двадцати дней после получения претензии Субсубподрядчиком), указанная сумма может быть удержана Субподрядчиком в одностороннем порядке.

Стороны обязуются не допускать продажу, обмен, опубликование или раскрытие конфиденциальной информации третьим лицам каким-либо способом, включая фотокопирование, репродукцию или электронный способ без предварительного письменного согласия одной из Сторон за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации, а именно (но не ограничиваясь): 12.2.1. раскрытие конфиденциальной информации правоохранительным, судебным, иным уполномоченным государственным органам либо органам местного самоуправления по их законному требованию; 12.2.2. раскрытие конфиденциальной информации в саморегулируемую организацию для проведения ею контроля за осуществлением ее членами оценочной деятельности в соответствии с требованиями статьи 24.3 Закона. 12.3. Стороны несут ответственность за: 12.3.1. умышленное и неумышленное разглашение конфиденциальной информации; 12.3.2.

Вход на сайт

Личная консультация Выражаю большое спасибо за услуги

  • отзывов: 25 Называйте сторона 1 и сторона 2 Личная консультация
  • отзывов: 3 По отношению к нанимаемой Вами организации Вы являетесь Заказчиком, поэтому стороны можете указать как Заказчик-Подрядчик, а можете как Подрядчик-Субподрядчик, где Вы будете являться Подрядчиком. Предпочтительнее на практике использовать первый вариант, т.е. Заказчик-Подрядчик Личная консультация

У Вас есть ответ на этот вопрос? Вы можете его оставить, нажав на кнопку Ответить Похожие вопросы Между ООО 1 и ООО 2 закючен договор на перевозку груза, ООО 2 для выполнения работ по договору привлекает со стороны еще Работаю дворником В ТСЖ, по трудовому договору, в котором прописано…

Внимание

Получить полный текст 11.6. Применение предусмотренных настоящим разделом санкций не лишает Субподрядчика права требовать возмещение в полном объеме убытков, возникших в результате неисполнения (не надлежащего исполнения) Субсубподрядчиком своих обязательств. 11.7. Уплата неустоек, а также возмещение убытков не освобождает Стороны от исполнения своих обязательств в натуре.

11.8.

Гражданского кодекса РФ, позволяет привлекать к выполнению строительных работ третьих лиц. Эти третьи лица и выступают в роли субподрядчиков.

Сущность договора строительного субподряда Несмотря на одинаковую правовую природу договоров подряда и субподряда, второй имеет ряд специфических особенностей: • Генеральный подрядчик отвечает перед заказчиком работ за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств субподрядчиком. •

Важно

Заказчик работ и субподрядчик вправе предъявлять друг другу требования, связанные с нарушением условий договоров, лишь в случае, если это прямо предусмотрено договором.

• Генеральный подрядчик несет ответственность перед субподрядчиком за невыполнение либо ненадлежащее выполнение заказчиком обязательств по договору подряда.

Эти особенности пусть и не выделяют договор субподряда в отдельный вид гражданско-правового договора, но раскрывают его сущность.

Источник: http://advokat55.com/dogovor-subpodryadchik-i-subsubpodryadchik/

Договор между генподрядчиком и субподрядчиком

Договор субподрядчик и субсубподрядчик

Договор субподряда заключается, когда подрядчик привлекает третьих лиц для исполнения своих обязательств перед заказчиком п. Да, по существу подрядчик для субподрядчика является заказчиком, и стороны подрядчик и субподрядчик могут заключить между собой договор подряда, а не субподряда.

Однако от наименования договора характер правоотношений между сторонами не изменится — если подрядчик привлекает других лиц к исполнению своих обязательств перед заказчиком п.

И если подрядчик, заключая договор с субподрядчиком, выедет за рамки этих ограничений, заказчик сможет в судебном порядке добиться или признание такого договора недействительным, или права контролировать действия фактических субподрядчиков, а также применить к подрядчику санкции за нарушение условий договора подряда.

По договору подряда одна сторона подрядчик обязуется выполнить по заданию другой стороны заказчика определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

  • Договор подрядчика с третьими лицами. Варианты расчета налога
  • Договор между подрядчиком и субподрядчиком
  • Учет затрат по договору подряда с привлечением субподрядчиков (Верещагин С.)
  • Подрядчик и субподрядчик: ведем бухгалтерию правильно
  • Как правильно оформить отношения между генподрядчиком и субподрядчиком
  • Договор субподрядчик и субсубподрядчик
  • Подрядчик и субподрядчик: ведем бухгалтерию правильно
  • Договор субподряда
  • Как правильно оформить отношения между генподрядчиком и субподрядчиком

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Генподрядчик и субподрядчик это два основных участника реализации проекта, после прохождения стадии проектирования:.

Договор подрядчика с третьими лицами. Варианты расчета налога

Открыть файл Скачать файл. Специализированные организации выполняют множество видов работ по договорам субподряда, например:. Это лишь малая часть перечня работ, по которым генеральный подрядчик обычно привлекает субподрядные фирмы.

Современное сооружение и жилое здание — это высокотехнологичная конструкция с множеством инженерных систем жизнеобеспечения.

Как правило, генподрядчик возводит каркас здания, а для производства сопутствующих работ по прокладке всевозможных коммуникаций приглашает специализированные фирмы, с которыми заключает контракты по субподряду.

Если в контракте не оговорен запрет заказчика на приглашение сторонних организаций, то подрядчик имеет право по своему усмотрению пригласить на объект другие компании.

Причем он не обязан сообщать инвестору заказчику о своем намерении использовать для производства части работ привлеченных специалистов, так как в конечном итоге именно генеральный подрядчик отвечает за все предъявленные к сдаче работы.

Закон не ограничивает право заказчика на запрет привлечения третьих лиц для производства работ. В этом случае соглашение должно содержать соответствующий пункт.

Приглашение субподрядчиков становится немаловажным фактором экономии времени, так как на объекте в таком случае будут одновременно задействованы специалисты различных профилей, а работы будут идти параллельно по нескольким направлениям в одно и то же время.

Привлечение нескольких субподрядных фирм позволяет разделить сложный производственный процесс на ряд процессов, исполнение которых поручено конкретным субподрядчикам, а общий контроль осуществляет генподрядчик. Производственные задачи для сторонних специалистов должны быть конкретизированы в договорах субподряда как по видам работ, так по объемам и времени исполнения.

Подробное описание условий сделки поможет в дальнейшем избежать необоснованных претензий при срыве сроков производства работ или их ненадлежащем качестве.

Разрыв отношений по причине недисциплинированности или низкой квалификации рабочих субподрядной организации приводит к значительным потерям времени и других ресурсов, затягивает сроки сдачи объекта в эксплуатацию, что в конечном итоге увеличивает его сметную стоимость.

Возможно, для возмещения убытков генподрядчику придется обратиться в суд. Право обращения в суд будет зависеть от того, насколько точно будут регламентированы в договоре правоотношения сторон.

Договор субподряда заключается в письменной форме на основании условий договора генерального подряда. Как следствие, договор субподряда должен содержать в себе ссылки на основной договор.

Заключение договоров, оформленных в соответствии с требованиями закона, желательно даже по небольшим объемам работ, так как предоставляет права и защищает законные интересы каждой стороны сделки.

Все ранее достигнутые устные договоренности должны найти отражение в документе.

В противном случае при рассмотрении конфликтных ситуаций в суде во внимание они приняты не будут.

После подписания руководителями и заверения печатями организаций контракт приобретает юридическую силу, если в самом договоре стороны не обговорили иное.

Предметом договора являются работы по конкретному объекту. Точное указание объемов работ, требований к их качеству и времени исполнения в документе необходимо.

Соответственно, конкретизируются и сметная стоимость специальных видов работ, последовательность и форма оплаты. Штрафные санкции, указанные в тексте контракта, дисциплинируют субподрядчиков. Речь идет в первую очередь об инженерно-геологических изысканиях участка строительства.

Проводится изучение несущей способности грунтов, гидрологический режим района. Данные по этим изысканиям лягут в основу обоснования целесообразности строительства в данном месте.

Затем проводятся геодезические работы с натурной привязкой будущего здания на местности.

Вышеперечисленные работы и процесс проектирования связаны с разработкой большого количества документации, что определяет специфику заключения договоров в этой области.

Главную роль при этом приобретает качество и высокий научный уровень проекта, его специализация по разделам. Проектировщики по архитектурно-строительной и конструктивной частям, по электрике, водоснабжению и канализации, слаботочке и другим разделам должны свести разработанную ими документацию в единый проект.

Деталировка и согласование между собой различных разделов проекта обеспечат строительство объекта без возникновения несоответствий. Текст договора субподряда может включать в себя как условия, предусмотренные типовыми договорами, так и условия, которые были установлены участниками сделки в процессе переговоров.

Какими бы ни были договоренности сторон, договор субподряда должен содержать обязательные для контрактов этого типа условия:. Генподрядчик отвечает за соответствие всех выполняемых на объекте работ проекту и за их качество.

То есть за работу субподрядчика ответственность перед заказчиком инвестором будет нести генподрядчик. Как правило, в роли субподрядчика выступает специализированная организация, деятельность которой связана с оказанием узкопрофильных услуг. Законодательство не устанавливает ограничений по статусу субподрядчика.

То есть в качестве субподрядчика к работам могут быть привлечены как юрлицо, так и индивидуальный предприниматель. Этот раздел в договоре субподряда играет существенную роль, так как задержки по одному виду работ становятся причиной цепной реакции отставания по последующим этапам работы и сопутствующим работам.

Причины отставания от графика могут быть различными. Это и вина заказчика в задержках финансирования, и необеспечение генподрядчиком фронта работ, и халатность субподрядчика. В любом случае эти негативные факторы приводят к удорожанию стоимости строительства. Поэтому в контракте субподряда следует предусмотреть поэтапные сроки сдачи работ, если этого требует характер выполняемых работ.

В обоснование стоимости субподрядных работ к договору должны быть приложены сметы с указанием налоговых отчислений. Приемка работ выполняется заказчиком по представлению генподрядчика.

В случае несоответствия проекту или низкого качества работ составляется промежуточный акт приемки с приложением дефектной ведомости и указанием сроков исправления недостатков.

Если состояние каких-либо конструктивных элементов вызывает сомнение у заказчика, проводятся лабораторные испытания для определения прочностных и качественных характеристик.

После устранения брака и недоделок проводится повторная приемка.

Оформленный и подписанный всеми сторонами договора акт служит основанием для завершения сделки и окончательного расчета с субподрядчиком. Бланк договора субподряда Образец договора субподряда. Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате.

Источник: https://carmanov.ru/hozyaystvennoe-pravo/dogovor-mezhdu-genpodryadchikom-i-subpodryadchikom.php

Разница между договором субподряда и подряда

Договор субподрядчик и субсубподрядчик

Договор субподряда заключается, когда подрядчик привлекает третьих лиц для исполнения своих обязательств перед заказчиком (п. 1 ст. 706 ГК РФ).

Да, по существу подрядчик для субподрядчика является заказчиком, и стороны (подрядчик и субподрядчик) могут заключить между собой договор подряда, а не субподряда.

Однако от наименования договора характер правоотношений между сторонами не изменится – если подрядчик привлекает других лиц к исполнению своих обязательств перед заказчиком (п. 1 ст.

706 ГК РФ), в их отношениях будут действовать ограничения, установленные ст. 706 ГК РФ и заключенным с заказчиком договором подряда.

Поэтому если договор подряда:

обойти эти ограничения, переименовав договор субподряда в договор подряда нельзя.

И если подрядчик, заключая договор с субподрядчиком, выедет за рамки этих ограничений, заказчик сможет в судебном порядке добиться или признание такого договора недействительным, или права контролировать действия фактических субподрядчиков, а также применить к подрядчику санкции за нарушение условий договора подряда.

Обоснование

Из Гражданского кодекса Российской Федерации

«Статья 702. Договор подряда

1. По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.*

2. К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Статья 703. Работы, выполняемые по договору подряда

1. Договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику.

2. По договору подряда, заключенному на изготовление вещи, подрядчик передает права на нее заказчику.

3. Если иное не предусмотрено договором, подрядчик самостоятельно определяет способы выполнения задания заказчика*.

Статья 706. Генеральный подрядчик и субподрядчик

1. Если из закона или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков). В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика.

2. Подрядчик, который привлек к исполнению договора подряда субподрядчика в нарушение положений пункта 1 настоящей статьи или договора, несет перед заказчиком ответственность за убытки, причиненные участием субподрядчика в исполнении договора.*

3. Генеральный подрядчик несет перед заказчиком ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком в соответствии с правилами пункта 1 статьи 313 и статьи 403 настоящего Кодекса, а перед субподрядчиком — ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору подряда.

Если иное не предусмотрено законом или договором, заказчик и субподрядчик не вправе предъявлять друг другу требования, связанные с нарушением договоров, заключенных каждым из них с генеральным подрядчиком.

4. С согласия генерального подрядчика заказчик вправе заключить договоры на выполнение отдельных работ с другими лицами. В этом случае указанные лица несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение работы непосредственно перед заказчиком.*».

Из рекомендации Сергея Рогожина, кандидата юридических наук, доцента, судьи Суда по интеллектуальным правам (до 2013 г.

– судья Арбитражного суда Ульяновской области), Анзора Ганижева, кандидата юридических наук, директора юридического департамента ООО «Страховая компания «ОРАНТА»» (до 2015 года – начальник юридического отдела ФГУП «Центральные научно-реставрационные проектные мастерские»), Сергея Аристова, выпускающего редактора ЮСС «Система Юрист»

Как избежать рисков, связанных с привлечением субподрядчиков

Нередко привлекаемый к работе подрядчик не имеет возможности выполнить ее самостоятельно.

Однако он имеет право самостоятельно привлекать к исполнению договора любых субподрядчиков, если только запрет на это специально не указан в договоре подряда (п. 1 ст. 706 ГК РФ).

Подрядчик в таких отношениях выступает в роли генерального подрядчика. При этом у заказчика могут возникнуть следующие риски:

Чтобы их избежать, Гражданский кодекс РФ позволяет заказчику регулировать право подрядчика привлекать к выполнению работы субподрядчиков, порядок оплаты работы субподрядчиков и их ответственность.

Как избежать некачественного выполнения работы субподрядчиками

Если заказчик при заключении договора с подрядчиком может быть уверен в его квалификации и профессиональной способности выполнить поручаемую работу, то в субподрядчиках он уверен далеко не всегда. Однако заказчик может:

  • лишает подрядчика права привлекать субподрядчиков (если важно, чтобы последний выполнил работу лично, или если он планирует воспользоваться иными способами для привлечения третьих лиц);
  • ограничивает право подрядчика привлекать субподрядчиков;
  • закрепляет право заказчика контролировать то, как субподрядчики выполняют свою работу;
  • закрепляет право заказчика предъявлять претензии субподрядчикам,
    • привлечение к работе субподрядчиков, которые не смогут качественно выполнить работу;
    • отказ субподрядчиков от выполнения работы из-за того, что подрядчик не выполнит своей обязанности по оплате их работ.
  • лишить подрядчика права привлекать субподрядчиков (если важно, чтобы последний выполнил работу лично, или если он планирует воспользоваться иными способами для привлечения третьих лиц);
  • ограничить право подрядчика привлекать субподрядчиков;
  • закрепить свое право контролировать то, как субподрядчики выполняют свою работу;
  • закрепить свое право предъявлять претензии субподрядчикам.*

Из рекомендации Сергея Рогожина, кандидата юридических наук, доцента, судьи Суда по интеллектуальным правам (до 2013 г.

– судья Арбитражного суда Ульяновской области), Анзора Ганижева, кандидата юридических наук, директора юридического департамента ООО «Страховая компания «ОРАНТА»» (до 2015 года – начальник юридического отдела ФГУП «Центральные научно-реставрационные проектные мастерские»), Сергея Аристова, выпускающего редактора ЮСС «Система Юрист»

Что нужно учесть подрядчику при заключении договора субподряда

Нередко привлекаемый к работе подрядчик не имеет возможности выполнить ее самостоятельно.

Однако у него есть право привлекать к исполнению договора любых субподрядчиков, если только запрет на это специально не указан в договоре подряда (п. 1 ст. 706 ГК РФ).

Какие положения Гражданского кодекса РФ нужно учесть при составлении и заключении договора субподряда

Подрядчик, заключающий договор субподряда, выступает перед заказчиком в роли генерального подрядчика (п. 1 ст. 706 ГК РФ). Фактически в отношениях с субподрядчиком он будет являться заказчиком.

То есть помимо условий договора подряда (заключенного между заказчиком и подрядчиком) подрядчику необходимо учитывать также положения Гражданского кодекса РФ о договоре подряда. То есть договор субподряда должен содержать существенные условия, установленные законодательством для договора подряда.

Иначе возникнет риск, что в случае спора заинтересованная сторона добьется признания такого договора незаключенным.*

Существенными условиями договора подряда (субподряда) являются:

1. предмет договора. Чтобы его определить, в договоре необходимо предусмотреть конкретные виды работ, объект работы, ее результат. Подробнее см. Что необходимо проверить заказчику при составлении и заключении договора подряда: существенные условия и риски;

2. срок выполнения работы. Он включает в себя срок начала и срок окончания выполнения работ. Подрядчику необходимо учитывать определенные правила при включении данного условия в договор субподряда с тем, чтобы предотвратить риск признания его незаключенным;

3. цена работ. Это условие признают существенным лишь некоторые суды (см. определение ВАС РФ от 25 июня 2010 г. № ВАС-7628/10, постановление ФАС Московского округа от 17 декабря 2009 г. № КГ-А41/12592-09 по делу № А41-7337/09).

Однако, чтобы избежать возможных негативных последствий, его все же стоит отразить в договоре. О том, как это лучше сделать, см.

 Разные варианты оплаты работ: преимущества и риски для заказчика и Как заказчику выиграть спор с подрядчиком по поводу цены работ.

К другим условиям договора субподряда, на которые подрядчику необходимо обратить внимание, относятся положения:

  • о привлечении «субсубподрядчиков». Подрядчику необходимо заранее решить, согласен ли он на то, что работу может выполнять не только непосредственно субподрядчик, но и привлекаемые им третьи лица (т. е. «субсубподрядчики»). Если в договоре будет закреплено, что субподрядчик обязан выполнять работу лично, то он не сможет привлекать к ее выполнению субсубподрядчиков;
  • о порядке сдачи-приемки выполненных работ;
  • об обязанностях подрядчика. При этом подрядчику иногда имеет смысл закрепить в договоре субподряда некоторые дополнительные обязанности субподрядчика;
  • об ответственности сторон;
  • о порядке изменения и расторжения договора. Так, в договоре субподряда стоит определить нарушения, которые будут являться основаниями для его расторжения в судебном порядке.*

Какие условия договора подряда нужно учесть при привлечении субподрядчиков

Подрядчик при исполнении своих обязательств обязан соблюдать условия договора подряда. Это касается в том числе и вопросов, которые связаны с привлечением субподрядчиков, так как заказчик в договоре подряда может:

  • лишить подрядчика права привлекать субподрядчиков. Такая ситуация может сложиться, если заказчику важно, чтобы подрядчик выполнил работу лично. В таком случае не удастся привлечь субподрядчиков, работу придется выполнять самому подрядчику;
  • установить обязанность подрядчика согласовывать кандидатуры субподрядчиков с заказчиком. При этом в договоре могут быть указаны критерии, по которым заказчик будет принимать ту или иную кандидатуру (опыт работы, возможность длительного сотрудничества). Таким образом, подрядчику при поиске субподрядчиков также придется придерживаться указанных критериев;
  • установить возможность подрядчика привлекать субподрядчиков только с письменного согласиязаказчика. Данное условие отличается от предыдущего тем, что подрядчику нужно будет получить согласие лишь на сам факт привлечения, а не на кандидатуру конкретного субподрядчика. При этом в договорах подряда иногда содержится условие о специальном сроке, в течение которого подрядчик должен будет получить ответ (согласие) заказчика. Если такого ответа не последует, то будет считаться, что заказчик согласен на привлечение субподрядчика. Также может содержаться обратное условие, по которому подрядчику придется приостановить работу до того момента, пока не получит согласия заказчика;
  • ограничить объем работ, для выполнения которых подрядчик сможет привлекать субподрядчиков (например, не более 30% от общего объема). Сверх указанного в договоре предела передать им работу не получится;
  • указать перечень конкретных организаций, с которыми подрядчик может заключать субподрядные договоры;
  • указать на возможность привлекать субподрядчиков только для определенных видов работ.*

Если в договоре подряда есть условие о таком контроле, а в договоре субподряда его не предусмотрели, то возникнет риск, что положение договора подряда о контроле за работой субподрядчиков станет неисполнимым.

При этом подрядчику нужно иметь в виду, что заказчик может дополнить положение о контроле за работой субподрядчиков условием об ответственности подрядчика за невключение в договоры субподряда «дублирующего» положения*.

Кроме того, если по указанной причине заказчик не сможет контролировать работу субподрядчика, то в случае спора о качестве результата работы сможет ссылаться на это обстоятельство. При этом заказчик будет обосновывать причину некачественной работы тем, что по вине подрядчика не мог исполнить положение договора подряда о контроле за работой субподрядчика.

По общему правилу ответственность за действия субподрядчиков перед заказчиком несет генеральный подрядчик (п. 3 ст. 706 ГК РФ). Однако заказчик может предложить подрядчику включить в договор подряда и в договоры субподряда условие о том, что ответственность за свои действия субподрядчик несет непосредственно перед заказчиком по основному договору.

Такое условие подрядчику будет очень полезно, так как «разгрузит» подрядчика – освободит его от необходимости в порядке регресса предъявлять претензии к субподрядчику (при наличии спора о качестве работы).

Однако, чтобы такое условие договора подряда «заработало», нужно внести определенные положения и в договор субподряда либо в трехстороннее соглашение между генеральным подрядчиком, субподрядчиком и заказчиком.

Источник: https://www.glavbukh.ru/hl/104626-raznitsa-mejdu-dogovorom-subpodryada-i-podryada

НарушениямБой
Добавить комментарий