Как признать дом бесхозным процедура

Как признать дом бесхозным

Как признать дом бесхозным процедура

225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе бесхозяйные недвижимые вещи, находящиеся на территориях этих городов, принимаются на учет органами, осуществляющими государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлениям уполномоченных государственных органов этих городов.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет уполномоченный государственный орган города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя может обратиться в суд с требованием о признании права собственности города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя на данную вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в собственность города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя, может быть вновь принята во владение, в пользование и в распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

При подаче заявления о признании недвижимости бесхозяйной, в заявлении необходимо указать, о какой именно недвижимости идет речь, кем и каким образом она выявлена, когда поставлена на учет в качестве бес­хозяйной и что у данной недвижимой вещи не имеется собственника либо он неизвестен, а также приведены доказательства, которые подтверждали бы невозможность установления собственника имущества либо свидетельство­вали бы об оставлении этой вещи собственником без намерения сохранить на нее право собственности.

При приеме заявления судья должен проверить, были ли приняты заяви­телем меры по постановке бесхозяйной вещи на учет. Кроме того, судья должен выяснить, какие были приняты меры по уста­новлению собственника вещи.

В случае, если отсут­ствуют такие сведения или со дня ее постановки на учет не истек годичный срок, судья в соответствии с п. Для установления собственника, в суд могут быть вызваны лица (собственни­к, фактический владелец вещью и др.), которые располагают сведениями о принадлежности имущества.

Как признать дом аварийным — законодательная база

Также выясняется, не принадлежит ли вещь умершему или объявленному умершим лицу, не имеющему наследников, либо все имеющиеся наследники данного лица не приняли наследства, либо все наследники были лишены завещателем наследства.

В ходе судебного разбирательства суд исследует все имеющие­ся по делу доказательства.

В случае недостатка доказательств того, что данная вещь не имеет собственника или собственник неизвестен, либо имеются фактические владельцы, должным образом использующие такую вещь, суд может отказать в удовлетворении заявленного требования. Если же суд при­ходит к выводу, что данная вещь не имеет собственника или что собствен­ник ее неизвестен, то он удовлетворяет заявленное требование.

В этом случае на­ступают последствия, предусмотренные ч. Движимая вещь в случае признания ее бесхозяйной, объявляется решени­ем суда собственностью лица, вступившего во владение ею.

В качестве бесхозяйного имущества не могут выступать участки земли и какие-либо природные ресурсы.

В соответствии с положениями законодательства, подобные земли и ресурсы автоматически признаются собственностью государства.

Иными словами, под определение «бесхозяйное» имущество попадают жилые и нежилые объекты недвижимости.

Например, квартира, дом, гараж, сарай, складское помещение и иное.

Чтобы заявить свои права на такое имущество, необходимо выдать определенное время, а затем выполнить ряд действий.

Что именно понадобится сделать, чтобы признать бесхозяйную недвижимость своей собственностью — будет описано в статье.

Оформить права собственности на бесхозяйное имущество невозможно в досудебном порядке.

Законом предусмотрено обязательное обращение в судебное учреждение.

Данные меры предусмотрены в связи с тем, что на рассматриваемый объект отсутствуют какие-либо бумаги правоустанавливающего характера, поэтому вне суда зарегистрировать права собственности невозможно.

Заявить о своих правах на никому не принадлежащий недвижимый объект возможно при выполнении следующих этапов: Если перечень документации соответствует заявленным требованиям от работников суда и исковое заявление составлено грамотно, без помарок, то прошение будет принято к рассмотрению.

Когда недвижимость является по закону бесхозяйной, то специализированные государственные органы ставят ее на учет.

Когда имущество числится на учете период более года, то некоторые лица вправе заявлять свои права на владения.

До истечения годовалого периода подавать прошение о признании прав собственности недопустимо по законодательным нормам.

Если установленные законом основания отсутствуют, то судья не примет от истца бумаги на рассмотрение дела о бесхозяйном имуществе.

Заявление в судебную инстанцию составляется истцом. В бланке не должно быть ошибок, исправлений и помарок.

Указывать следует только правдивые сведения, так как вся указанная информация проверяется на достоверность уполномоченными работниками настоящего государственного органа.

Как признать двухквартирный дом домом блокированной застройки

Оформить права собственности на бесхозяйное имущество невозможно в досудебном порядке.

Законом предусмотрено обязательное обращение в судебное учреждение.

Данные меры предусмотрены в связи с тем, что на рассматриваемый объект отсутствуют какие-либо бумаги правоустанавливающего характера, поэтому вне суда зарегистрировать права собственности невозможно.

Заявить о своих правах на никому не принадлежащий недвижимый объект возможно при выполнении следующих этапов: Если перечень документации соответствует заявленным требованиям от работников суда и исковое заявление составлено грамотно, без помарок, то прошение будет принято к рассмотрению.

Когда недвижимость является по закону бесхозяйной, то специализированные государственные органы ставят ее на учет.

Когда имущество числится на учете период более года, то некоторые лица вправе заявлять свои права на владения.

До истечения годовалого периода подавать прошение о признании прав собственности недопустимо по законодательным нормам.

Если установленные законом основания отсутствуют, то судья не примет от истца бумаги на рассмотрение дела о бесхозяйном имуществе.

Заявление в судебную инстанцию составляется истцом. В бланке не должно быть ошибок, исправлений и помарок.

Указывать следует только правдивые сведения, так как вся указанная информация проверяется на достоверность уполномоченными работниками настоящего государственного органа.

Как признать частный дом аварийным и ветхим — Первый юрист

Заявление о признании прав собственности на бесхозяйное имущество в виде жилой или нежилой недвижимости составляется в соответствии с требованиями ГПК России.

Разбирательства о признании прав на владение бесхозяйным имуществом рассматриваются только в Районном суде.

Поэтому иск и заявление следует подавать в данное учреждение.

Компетентными сотрудниками судебного органа принимаются заявления на рассмотрение только в сопровождении определенного пакета актов.

Весь перечень указанных актов в суд требуется предоставлять в нескольких копиях.

Количество экземпляров должно соответствовать количеству человек, принимающих участие в судебном разбирательстве.

Сумма государственной пошлины определяется в зависимости от индивидуальностей поданного иска.

Рассчитывается размер в соответствии с текстом Налогового закона России.

Уплаченная госпошлина возврату не подлежит, поэтому перед тем, как ее оплатить, следует помнить о сроке давности.

В большинстве случаев, законодательством предусматривается срок — три года.

Но при рассмотрении иска о бесхозяйном имуществе он составляет один год.

Процедура рассмотрения иска о признании прав собственности на бесхозяйное недвижимое имущество производится в течение двух — трех месяцев.

По прошествии данного периода, судья принимает решение. Официальное вступление в действие судейского вердикта происходит через 10 дней после его вынесения.

Согласно нормам закона, обжаловать решение суда по делу о признании права собственности на бесхозяйное имущество возможно в данный десятидневный период.

Для обжалования, необходимо составить новое исковое заявление, в котором указать причины не согласия с вынесенным постановлением.

По общим правилам, обжаловать решение Районного суда возможно в высшей государственной инстанции.

Поэтому исковое прошение подается в Арбитражный судебный орган.

Порядок работы с пустующими и ветхими домами в настоящее время определен Указом Президента Республики Беларусь от № 357 «О пустующих и ветхих домах».

Положение о порядке работы с пустующими и ветхими домами, утвержденное Указом № 357, действует для сельской местности с , а для г. Для признания дома пустующим или ветхим его обязана осмотреть специальная комиссия, в которую должны входить представители исполкома (администрации), других специализированных организаций и служб, а также милиции.

Минска и городов областного подчинения начнет действовать с (п.п. Осматривать жилые дома на подведомственной территории комиссия будет не реже двух раз в год.

Как признать гараж бесхозным, а потом оформить его по

Ветхим домом – аварийным и грозящим обвалом – признают, если владельцы в нем не жили в течение последнего года, а также не приняли мер по его восстановлению либо сносу.

После определения дома как неиспользуемого комиссия составляет заключение с последующим включением такого дома в реестр ветхих или реестр пустующих домов.

Включение в реестр пустующих или ветхих домов позволит местному исполнительному комитету в судебном порядке признать дом бесхозяйным и принять его в коммунальную собственность с последующей реализацией и поступлением средств от его продажи в местный бюджет.

Либо местный исполком может выкупить такой дом для последующей его реализации с аукциона, если собственник письменно не согласится на снос или не восстановит дом.

При этом собственнику вернут деньги от продажи за вычетом произведенных расходов.

Начальная цена продажи таких домов будет соответствовать рыночной стоимости, но при отсутствии покупателей может быть снижена до 80%.

По уважительным причинам срок на снос или восстановление дома можно продлить, если уведомить исполком не позднее, чем за один рабочий день до истечения установленного срока.

Кроме того, если собственник собирается отсутствовать в течение 3-х и более лет подряд, следует уведомить об этом исполком предварительно.

После проверки этих сведений в течение трех лет дом не тронут.

В некоторых ситуациях есть возможность расширить земельный надел.

Ветхим домом – аварийным и грозящим обвалом – признают, если владельцы в нем не жили в течение последнего года, а также не приняли мер по его восстановлению либо сносу.

После определения дома как неиспользуемого комиссия составляет заключение с последующим включением такого дома в реестр ветхих или реестр пустующих домов.

Включение в реестр пустующих или ветхих домов позволит местному исполнительному комитету в судебном порядке признать дом бесхозяйным и принять его в коммунальную собственность с последующей реализацией и поступлением средств от его продажи в местный бюджет.

Либо местный исполком может выкупить такой дом для последующей его реализации с аукциона, если собственник письменно не согласится на снос или не восстановит дом.

При этом собственнику вернут деньги от продажи за вычетом произведенных расходов.

Начальная цена продажи таких домов будет соответствовать рыночной стоимости, но при отсутствии покупателей может быть снижена до 80%.

По уважительным причинам срок на снос или восстановление дома можно продлить, если уведомить исполком не позднее, чем за один рабочий день до истечения установленного срока.

Кроме того, если собственник собирается отсутствовать в течение 3-х и более лет подряд, следует уведомить об этом исполком предварительно.

После проверки этих сведений в течение трех лет дом не тронут.

В некоторых ситуациях есть возможность расширить земельный надел.

Источник: http://oxbridge.spb.ru/documents/kak-priznat-dom-beshoznym

Как признать дом бесхозным процедура

Как признать дом бесхозным процедура

В последнее время участились судебные споры, связанные с владением бесхозной недвижимостью. Чтобы получить право собственности на бесхозное жилое помещение, нужно удостовериться, что у квартиры или дома действительно нет владельца.

Устранение от права владения и распоряжения жильем еще не свидетельствует о том, что недвижимость действительно является бесхозной.

Специалисты БТИ в информационных обзорах уточняют, что имущество, квартира или дом, могут быть признаны бесхозными только после истечения определенного календарного срока.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Имущество без собственника
  • Как получить в собственность чужое и бесхозяйное имущество
  • Как оформить брошенный дом в собственность
  • Как оформить бесхозный дом в собственность
  • Признание имущества бесхозным: правовые аспекты
  • Признание земель бесхозными процедура
  • Как оформить право собственности на бесхозный дом?
  • Новый порядок признания недвижимости бесхозяйной

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как доказать что участок твой? Право собственности на земельный участок. Приобретательная давность

Имущество без собственника

Подать документы в государственную регистрационную организацию, а в последствии и в суд, может любой гражданин, или муниципальный орган, обнаруживший бесхозяйный объект и желающий оформить право собственности на него.

Следует учитывать, что под таким объектом можно понимать любое имущество — какие — либо ценные вещи, здания. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:.

Бесхозяйное имущество — это те вещи или недвижимость, которые изначально не были оформлены ни одного гражданина, либо же сведения о владельцах утеряны по разным причинам.

В большинстве случаев обладателя каких — либо объектов установить не удается, тогда любой гражданин, желающий получить право собственности, может обратиться в судебный орган с заявлением и оформить необходимые документы.

Статус бесхозяйного может быть присвоен имуществу после обращения с заявлением представителей госорганов и предприятий. Заявление подается в суд по месту жительства или нахождения нового владельца.

Бесхозяйными признаются те вещи, общая стоимость которой достаточно высока и превышает пять минимальных размеров оплаты труда.

При этом предметы не должны относиться к отходам, таким, как металлолом, сплавы металлов, продукция, выброшенная с производств по причине наличия брака.

Больше всего сложностей возникает с оформлением права собственности на бесхозяйные нежилые постройки — многоэтажные и малоэтажные здания, в том числе и недостроенные.

Первый шаг, который должен предпринять гражданин, желающий получить право собственности на ничейную вещь — составить заявление, которое будет определено, прежде всего, признаками бесхозяйного имущества.

Также гражданин или юридическое лицо, желающее получить право собственности, должно позаботиться о том, чтобы предъявить в суде доказательства того, что вещь действительно является бесхозяйной.

Следующий этап — прохождение юридической экспертизы, в ходе которой проверяются все документы, а также подается запрос в государственные организации для определения возможного собственника имущества, которое планируется признать бесхозяйным. Процесс, по окончании которого объект принадлежит гражданину, подавшему заявление, может быть приостановлен, если в суд обратится лицо, в действительности являющееся владельцем здания.

По решению суда имущество переходит в собственность гражданину. Также основанием для прекращения переоформления права собственности является обнаружение факта наложения обременения на недвижимый объект.

Последний этап в оформлении — регистрация права собственности в Росреестре. Российским законодательством предусматривается срок выжидания — один год. Это время дается на то, чтобы лицо, являющееся собственником, могло заявить о своих правах.

Порядок пользования жилым помещением в долевой собственности рассматривается в статье: долевая собственность. Что входит в отчет об оценке имущества, узнайте тут.

Оформление в муниципальную собственность Передать объект недвижимости в собственность муниципалитета возможно только обратившись в суд.

Однако перед этим муниципалитет должен провести ряд мероприятий, в том числе и по выявлению бесхозяйных объектов. В большинстве городов и поселков недвижимость признается бесхозяйной после издания муниципального правового акта.

В каждом муниципалитете существует своя схема по нахождению объектов и их оформлению в собственность, поскольку законом четкий порядок для данной процедуры не устанавливается. Исходя из практики, можно выделить несколько способов выявления бесхозяйного имущества органами муниципалитета:.

Все объекты, не имеющие хозяина, выявленные в ходе проверок и инвентаризаций в обязательном порядке подлежат учету.

Муниципалитет, как и физические лица, подает исковое заявление, на основании которого возможно признание объекта бесхозяйным.

После проверки всех документов суд выносит решение, в резолютивной части которого обязательно должны присутствовать следующие данные:. Передача объекта осуществляется на основании судебного решения в Росреестре.

Если недвижимый объект расположен на территории не одного, а двух муниципальных образований, право собственности будет оформлено на тот муниципалитет, которым было подано заявление.

Собираясь оформить объект недвижимости на себя, гражданин должен помнить о том, что земельный участок не может быть ничейным, у него всегда есть собственник, а следовательно, бесхозяйным может быть признан только тот объект, который был возведен на этом участке.

Недвижимость может не иметь хозяина, при этом право собственности ранее регистрировалось в ЕГРН. Перерегистрация в таком случае осуществляется по решению суда. Лицо, получившие разрешение на пользование и владение брошенными объектами недвижимости будет считаться субъектом приобретения права собственности.

Если за время ожидания после подачи заявления о намерении оформить право собственности заявляют и другие граждане, а также муниципалитет, гражданин, подавший прошение первым, может подать исковое заявление на основании того, что: объект уже был ранее признан бесхозным, вещь обнаружена конкретным гражданином, который является претендентом на пользование и владение имуществом. Подавать заявление в суд можно только после того, как пройдена процедура досудебного урегулирования. В частности, лицо, желающее получить право собственности на недвижимый объект, обязано подать соответствующие документы в государственную организацию, и выждать полгода, в течение которых может объявиться тот, кто в действительности является собственником.

Если этого не происходит, суд принимает исковое заявление и начинается процесс его рассмотрения.

Признание права собственности на строение, у которого нет владельцев — сложная и длительная юридическая процедура, через которую должен пройти каждый гражданин или предприятие, а также муниципалитет, желающий оформить объект в свое владение. Важнейшим этапом является подготовка доказательной базы ,которая должна быть представлена в суде.

Процедура оценки ущерба имуществу описывается в статье: оценка ущерба имуществу. Как происходит раздел имущества при разводе, узнайте здесь. С видами права собственности ознакомьтесь тут. : Диалог с юристом: признание права собственности на бесхозяйное имущество Внимание!

Ваш e-mail не будет опубликован. Горячая линия юридической помощи. В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.

Источник: https://computer-it-news.ru/ugolovno-protsessualnoe-pravo/kak-priznat-dom-beshoznim-protsedura.php

Бесхозяйное имущество: как громаде стать собственником

Как признать дом бесхозным процедура

Законодательная почва

Для начала определимся, что имеется в виду под имуществом. В соответствии с ч. 1ст. 190 Гражданского кодекса Украины от16.01.2003г. № 435-IV (далее — ГКУ) имуществом как особым объектом считаются отдельная вещь, совокупность вещей, а также имущественные права и обязанности.

Порядок приобретения права собственности на бесхозяйную вещь, в свою очередь, предусмотрен ст. 335 ГКУ. Так, согласно определению ч. 1ст. 335 этого Кодексабесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен.

Кроме этого, ч. 2ст.

335 ГКУ определено, что бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления (далее — ОМС), на территории которого они размещены. О принятии бесхозяйной недвижимой вещи на учет дается объявление в печатных средствах массовой информации.

По истечении одного года со дня постановки на учет бесхозяйной недвижимой вещи она по заявлению органа, уполномоченного управлять имуществом соответствующей территориальной громады, может быть передана по решению суда в коммунальную собственность.

К тому же в ч. 3ст. 335 ГКУ говорится, что бесхозяйные движимые вещи могут приобретаться в собственность по приобретательной давности, кроме случаев, установленных ст. 336, 338, 341 и 343 ГКУ (приобретение права собственности на движимую вещь, от которой собственник отказался, на находку, беспризорное домашнее животное, клад соответственно).

Сразу же разберемся с понятием «приобретательная давность».

В соответствии с ч. 1ст.

344 ГКУ лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, непрерывно владеть недвижимым имуществом в течение 10 лет или движимым имуществом — в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), если иное не установлено ГКУ. Приобретение права собственности на земельный участок по приобретательной давности регулируется законом. Право собственности на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации.

При этом лицо, ссылающееся на давность владения, может присовокупить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владело лицо, чьим наследником (правопреемником) оно является ( ч. 2ст.344 ГКУ).

К тому же, если лицо завладело имуществом на основании договора с его собственником, который по истечении срока договора не предъявил требования о его возврате, оно приобретает право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество через 15, а на движимое имущество — через 5 лет со времени истечения исковой давности. Утрата не по своей воле имущества его собственником не прерывает приобретательную давность в случае возврата имущества в течение одного года или предъявления в течение этого срока иска о его истребовании ( ч. 3ст.344 ГКУ).

Внимание! Право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество, транспортные средства, ценные бумаги приобретается по решению суда ( ч. 4ст. 344 ГКУ).

Для лучшего понимания давайте ознакомимся с научно-практическим комментарием к ст. 335 ГКУ во Всеукраинской сети ЛІГА:ЗАКОН:

«Статья 335. Приобретение права собственности на бесхозяйную вещь.

1. Понятие бесхозяйной вещи является общим, поскольку охватывает такие ее разновидности, как движимая вещь, от которой собственник отказался (ст. 336), находка (ст. 337), беспризорное домашнее животное (ст. 340), клад (ст.343).

Вещь, не имеющая собственника или собственник которой неизвестен, признается бесхозяйной. Фактами, которые свидетельствуют о безхазяйности вещи, могут быть: невозможность выявить собственника при изъятии у преступников похищенного имущества, в случае стихийного бедствия, при потере права на имущество в связи с истечением исковой давности для его истребования и т.

п. Вещь не является бесхозяйной, если ее собственник известен, но по определенным причинам отсутствует (например, скрывается с целью избежания наказания) либо признан без вести отсутствующим. Согласно ЦК УССР бесхозяйное имущество по общему правилу переходило в собственность государства. Согласно ЦК Украины государство как собственник утратило такую привилегию.

Комментируемая статья по-разному определяет правовое положение бесхозяйных движимых и недвижимых вещей.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они размещены.

О принятии бесхозяйной недвижимой вещи на учет с целью выявления собственника должно быть сделано объявление в печатных средствах массовой информации.

Такая постановка на учет является административным актом, а не юридическим фактом, влияющим на гражданские правоотношения, объектом которых является данная недвижимость. Значение принятия на учет недвижимой вещи заключается в том, что с данного момента начинается течение срока (один год), необходимого для предъявления соответствующего требования в суде, а именно о вынесении решения о передаче такой вещи в коммунальную собственность.

2. Комментируемая статья предусматривает, что бесхозяйные движимые вещи могут приобретаться в коммунальную собственность по приобретательной давности, кроме случаев, установленных законом.

3. Признание имущества бесхозяйным не исключает возможности предъявления соответствующих имущественных требований собственником (его правопреемниками), появившимся после этого.

Он имеет право требовать от органа местного самоуправления, решением и по заявлению которого имущество признано бесхозяйным и приято на учет, возврата имущества, а если имущество было в дальнейшем реализовано — денежной компенсации в размере сумм, полученных от реализации, за вычетом осуществленных в связи с этим расходов. Споры по таким требованиям могут рассматриваться в судебном порядке с соблюдением правил об исковой давности.»

Но нас с вами сейчас беспокоит именно недвижимое имущество, в частности бесхозяйное. Поэтому не будем останавливаться на особенностях приобретения прав на движимое имущество — это тема отдельной статьи.

Итак, регистрация вещных прав на недвижимое имущество осуществляется в соответствии с Законом Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» от 01.07.2004 г. № 1952-IV (далее — Закон № 1952

Источник: https://i.factor.ua/journals/bb/2016/august/issue-30/article-20388.html

Признание права собственности на бесхозяйное имущество

Ольга Старцева.

Сегодня в результате децентрализации территориальные громады почти самостоятельно должны финансировать свои нужды, поэтому вопрос эффективного управления имуществом громад и увеличения поступлений является достаточно актуальным, равно как и расширение возможностей финансирования. Один из путей увеличения поступлений в бюджет громады — распоряжение имуществом, являющимся собственностью громады, в частности получение средств за его продажу, передачу в аренду и т.

Подать документы в государственную регистрационную организацию, а в последствии и в суд, может любой гражданин, или муниципальный орган, обнаруживший бесхозяйный объект и желающий оформить право собственности на него. Следует учитывать, что под таким объектом можно понимать любое имущество — какие — либо ценные вещи, здания. Дорогие читатели!

Суд оставил без рассмотрения до устранения нарущений. С формулировкой «поскольку отсутствуе документ об оценке, цену иска невозможно определить. Теперь предоставляем справка о кадастровой стоимости из гос. Соответственно цена становиться выше и доплачиваем госпошлину. Что в таком случае нужно подавать: Дополнение по требованию определения суда или уточненное исковое.

Новый порядок признания недвижимости бесхозяйной

Евгений Сажин Процесс признания начинается с подачи заявления о признании движимой вещи бесхозяйной. Заявление о признании движимой вещи бесхозяйной подается в суд лицом, вступившим во владение ею, по месту жительства или местонахождению заявителя.

Инфо Если речь идёт об объекте незавершённого строительства вам необходимо произвести его инвентаризацию и приложить полученные документы и справки.

Важно Имейте в виду, что комплект всех копий документов представленных суду должен быть представлен по числу ответчиков если их двое или более.

Объекты недвижимости, информации о владельцах которых нет в кадастре, будут передаваться в муниципальную собственность. Юрий Павленков, член Комитета ТПП РФ по экономике недвижимости отмечает, что данная процедура признания объектов недвижимости бесхозяйными, во всей видимости, коснётся всех объектов недвижимости, включая и многоквартирные дома.

.

Как оформить брошенный дом в собственность

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ВАШ дом в РФ может быть признан САМОВОЛЬНОЙ ПОСТРОЙКОЙ! [03.01.2019]

.

Признание имущества бесхозным: правовые аспекты

.

Признание имущества бесхозным: правовые аспекты учет является составляющей процедуры приобретения права собственности.

.

.

.

.

.

.

Источник: https://finarh.ru/konstitutsionnoe-pravo/kak-priznat-dom-beshoznim-protsedura.php

Порядок признания недвижимого имущества бесхозяйным

Как признать дом бесхозным процедура

Правовой центр ДВА М предлагает услуги по защите прав фактических владельцев незарегистрированного имущества, а также услуги по юридическому сопровождению постановки социально значимых объектов на учет в качестве бесхозяйных вещей.

Правовой центр ДВА М готов оказать широкий спектр юридических услуг по вопросам, связанным с оформлением прав на бесхозяйное имущество, включая:

Анализ возможностей

постановки незарегистрированного имущества на учет в качестве бесхозяйного

Юридическое сопровождение

оформления прав на незарегистрированные объекты

Юридическое сопровождение

при проведении проверок компетентных органов по вопросам эксплуатации незарегистрированного имущества

Существенные изменения в земельном законодательстве в 90е г.г. XX века привели к тому, что многие объекты недвижимости (в том числе, обладающие значительным инвестиционным потенциалом) фактически не имеют законного («официального») собственника, а правовой статус их не определен.

В результате является достаточно распространенной ситуация, когда собственник здания фактически пользуется им, но при этом его право не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Можно выделить ситуации, когда:

  • есть документы о праве собственности на объект, выданные до введения системы регистрации прав на недвижимость в 1998 г. (ранее возникшие права);
  • фактический владелец не имеет документов, подтверждающих право собственности.

В первом случае право, формально, считается действительным и может быть зарегистрировано в любой момент по желанию собственника.

А во втором – зарегистрировать право чаще всего можно только в судебном порядке: либо по истечении 18 лет владения имуществом (3 года исковой давности и 15 лет приобретательной) либо, если есть соответствующие основания, — в рамках спора о признании права собственности или оспаривании отказа в регистрации.

Однако грань межу этими случаями тоньше, чем кажется. Так, например, права на недвижимость, приобретенную в рамках первых волн приватизации девяностых, зарегистрировать не всегда просто.

Приватизационные документы тех лет часто не содержат полноценного перечня передаваемых в составе предприятия зданий и сооружений, расположения и характеристик таких объектов. Особенно актуальна данная проблема для вспомогательных объектов, учетом которых до недавнего времени всерьёз не занимались.

В связи с этим почти в каждом крупном имущественном комплексе с давней историей можно найти такие «серые» объекты.

Отдельная проблема – инженерные сети и иные объекты инфраструктуры, которые в зависимости от ряда обстоятельств должны были либо приватизироваться вместе с предприятиями, либо передаваться в муниципальную собственность. А в результате — часто оказывались просто забыты.

При этом в последние годы местные администрации (например, органы государственной власти г. Москвы) проводят политику «собирания» всей недвижимости без регистрации для последующего присвоения такому имуществу статуса бесхозяйного и регистрации права государственной или муниципальной собственности.

В свете вышесказанного, нельзя исключать ситуацию, когда посреди территории завода или офисного центра окажется сарай или гараж, находящийся в городской либо муниципальной собственности, поскольку фактический владелец ранее не оформил на него свои права. Это может быть особенно неприятно, если земля под зданиями оформлена в аренду, так как собственник остальных зданий перестает быть единственным арендатором участка.

Бесхозяйная вещь

В случае, если Вы обнаружили в своем почтовом ящике уведомление о том, что Ваше имущество поставлено на учет как бесхозяйная вещь, стоит учесть следующее.

В соответствии с законом, бесхозяйная вещь – такая вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйные вещи подлежат специальному учету в едином реестре недвижимости.

По истечении 1 года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь (в Москве бесхозяйное имущество принимается в городскую собственность).

Четкое регулирование оснований для признания имущества бесхозяйным в законе отсутствует. В связи с этим и практика земельных споров в отношении бесхозяйных вещей также является противоречивой.

Так, исходя из смысла нормы закона, само по себе отсутствие регистрации права собственности на недвижимую вещь за каким-либо лицом – еще не достаточное основание для того, чтобы сделать вывод, что вещь является бесхозяйной.

У вещи может быть законный собственник, который имеет законные основания для регистрации права собственности на такую вещь, но не произвел необходимых для этого действий.

Кроме этого, у вещи может быть владелец, который открыто и добросовестно владеет такой вещью на протяжении достаточно длительного времени и претендует на признание права собственности на основании приобретательной давности. Например, в случаях кода право покупателя на объект не может быть зарегистрировано в связи с ликвидацией продавца, объект является самовольной постройкой, по требованию о сносе которой истек срок исковой давности и т.д.

С одной стороны, иногда суды становятся на сторону такого фактического владельца и исходят из того, что объект, эксплуатируемый каким-либо лицом, не может быть признан бесхозяйным.

Вместе с тем, в некоторых случаях суд подходит к вопросу бесхозяйности вещи формально, руководствуясь принципом: «нет собственника – нет владельца». В таких случаях суды считают правомерным внесение вещи в реестр бесхозяйного имущества с последующим приобретением в публичную собственность через суд.

В такой ситуации для того, чтобы сохранить за собой недвижимость без регистрации, необходимо заручиться помощью компетентного судебного юриста.

Понуждение к принятию бесхозяйного имущества в муниципальную собственность

В отдельных случаях может возникать необходимость, напротив, понудить орган местного самоуправления (или орган власти субъекта в городах федерального значения) обратиться за постановкой недвижимости на учет в качестве бесхозяйного имущества либо заставить принять бесхозяйную вещь в публичную собственность.

Особенно актуально это в отношении инженерных сетей и иных объектов инфраструктуры в случаях, когда они необходимы для обеспечения деятельности основного объекта (предприятия, жилых домов и т.д.), но его собственник не желает принимать на себя издержки по их содержанию.

Согласованная позиция судов относительно возможности понудить орган власти принять на учет бесхозяйную вещь также отсутствует.

В связи с этим для компетентного юриста представляется возможность обосновать суду необходимость поставить на учет в качестве бесхозяйного имущества социально значимый объект.

Правовой центр ДВА М имеет обширный опыт представления интересов частных лиц во взаимоотношениях с государственными органами.

Мы поможем Вам сформировать выигрышную правовую позицию, подготовим необходимые для защиты Ваших прав документы, а также возьмем на себя представление Ваших интересов во взаимодействии с органами государственной власти и в судебных инстанциях.

Источник: https://www.2m.ru/uslugi/oborot-ob-ektov-nedvizhimosti/beshozyajnaya-vesch

НарушениямБой
Добавить комментарий