Оформление сделки купли продажи земельного участка в мфц москва

Мфц оформление купли продажи земельного участка 2019

Оформление сделки купли продажи земельного участка в мфц москва

В качестве существенных условий при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества выступает предмет сделки и его цена.

Остальные условия являются дополнительными, и их применение зависит от воли сторон договора.

При заключении сделки в отношении дома и земельного участка, на котором он расположен, происходит одновременное отчуждение и переход права собственности сразу на два объекта недвижимости – дом и землю.

Поэтому предмет сделки следует определить отдельно для строения и отдельно для земельного участка.

Цена сделки определяется в зависимости от разнородности отчуждаемых объектов.

Как показывает практика, в отдельных случаях стороны не разделяют стоимость каждого из объектов, а указывают их общую цену.

В других случаях цена за каждый объект указывается отдельно.

Такое разделение обосновывается тем, что сделка может оформляться с использованием средств материнского капитала, оформлением договора ипотеки, либо покупатель намерен обратиться в налоговую инспекцию для оформления налогового вычета.

От того, каким образом стороны будут производить расчет между собой за куплю-продажу дома и земельного участка, зависит наступление права собственности для покупателя.

Как отказаться от земельного участка, чтобы не платить налог?

Регистрация договора купли продажи квартиры в МФЦ в 2019

Публичная форма собственности земельного участка — что это, читайте тут.

Как оформить в собственность земельный участок, если нет документов, читайте по ссылке: https://potreb-prava.com/otvety-na-voprosy-chitatelej/Основной характеристикой индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке, является то, что ни первый, ни второй объекты продать поодиночке невозможно.

Гражданское законодательство предъявляет специальные требования при отчуждении жилого дома.

Так: Требования закона об одновременном оформлении сделки с жилым домом и земельным участком, на котором он расположен, позволяют решить судьбу двух объектов одним договором.

Несмотря на то, что каждый из них имеет разные характеризующие данные.

Главное требование – дом и земельный участок должны находится в собственности одного лица.

На практике встречается, что дом построен, на него получены все документы, а земельный участок в собственность не оформлен.

Для того чтобы продать дом с таким участком, предварительно потребуется оформить право собственности на землю.

Сделки купли-продажи земельных участков по-прежнему остаются самыми распространенными видами сделок, связанных с землей.

Все сделки, касающиеся земельного вопроса, регулируются Федеральным законом о государственной регистрации.

Продать можно только участки, подлежащие кадастровому учету и имеющие индивидуальный номер.

О цене и условиях продажи имущества продавец и покупатель договариваются лично.

После оплаты пошлины и подписания договора сделка еще не считается законченной.

Это происходит только после регистрации нового собственника в органах Росреестра.

Оформить сделку на сегодняшний день можно несколькими способами: Чтобы определить, какой из способов лучше и эффективнее, какие у каждого из них есть плюсы и минусы, ниже они будут подробно рассмотрены: МФЦ начали заниматься оформлением земельных участков, чтобы немного снять загруженность с ЕГРП.

Этапы оформления: Стоимость оформления зависит от назначения участка.

Участки сельско-хозяйственного назначения обойдутся в 100 рублей за оформление, земли под ИЖС, дачного или подсобного хозяйства оплачиваются пошлиной в размере 350 рублей.

С процедурой купли-продажи участков сталкиваются многие люди, поэтому знать порядок и способы подачи документов нужно знать, чтобы в дальнейшем этот вопрос не вызвал затруднений.

Какой именно способ подачи документов выбрать – решать участникам соглашения.

У каждого из них есть свои плюсы и минусы, но в итоге они все приводят к нужному результату.

Порядок оформления купли-продажи земельного участка в 2019

Продать можно только участки, подлежащие кадастровому учету и имеющие индивидуальный номер.

О цене и условиях продажи имущества продавец и покупатель договариваются лично.

После оплаты пошлины и подписания договора сделка еще не считается законченной.

Это происходит только после регистрации нового собственника в органах Росреестра.

Оформить сделку на сегодняшний день можно несколькими способами: Чтобы определить, какой из способов лучше и эффективнее, какие у каждого из них есть плюсы и минусы, ниже они будут подробно рассмотрены: МФЦ начали заниматься оформлением земельных участков, чтобы немного снять загруженность с ЕГРП.

Этапы оформления: Стоимость оформления зависит от назначения участка.

Участки сельско-хозяйственного назначения обойдутся в 100 рублей за оформление, земли под ИЖС, дачного или подсобного хозяйства оплачиваются пошлиной в размере 350 рублей.

С процедурой купли-продажи участков сталкиваются многие люди, поэтому знать порядок и способы подачи документов нужно знать, чтобы в дальнейшем этот вопрос не вызвал затруднений.

Какой именно способ подачи документов выбрать – решать участникам соглашения.

У каждого из них есть свои плюсы и минусы, но в итоге они все приводят к нужному результату.

Оформление земельного участка через МФЦ важные моменты!

Купля-продажа земельного участка (ЗУ) с домом мало отличается от сделок с другой недвижимостью. При появлении же каких-то проблем все издержки несут заказчики, а риэлтор не несет никакой ответственности.

При заключении такой сделки необходимо собрать пакет определенных документов, подписать договор, произвести денежный расчет и передать дом и ЗУ покупателю.

Например, затраты на получение выписки из ЕГРП при подготовке документов, затраты на аренду банковской ячейки при передаче денег, затраты на проверку подлинности купюр передаваемой суммы денег.

Юридические фирмы обычно следят как за техническими вопросами, так и за юридической чистотой сделки.

По закону договор купли–продажи (ДКП) необязательно заверять у нотариуса. При продаже ЗУ с домом третьим лицам плата в бюджет равна 3000 руб.

Например, в Москве комплексные услуги по сопровождению ДКП участка с домом стоят, в среднем, 8000-10000 руб., в Санкт-Петербурге 5000 – 9000 руб., в Екатеринбурге – около 10000 руб.

В некоторых случаях предлагаются услуги по различным этапам подготовки купли-продажи.

Кроме того, юристы нотариальной конторы могут быстро и точно оформить все документы, освободив продавца и покупателя от лишних хлопот. Эти услуги состоят из двух частей: Первая часть платы определена законом о нотариате и является фиксированной суммой для всех регионов страны.

В Краснодаре за юридическое сопровождение просят 10000 руб. В Краснодаре (Правовой центр «Алфавит») разработка ПД стоит 2000 руб., а разработка ОД – 3000 руб. 333.33 (п.22) НК за регистрацию ППС на недвижимость физическое лицо должно уплатить пошлину в 2000 руб.

, а юридическое – 22000 руб.

Вторая часть платы определяется самими нотариусами и зависит от объема работы, их квалификации и условий на рынке нотариальных услуг. В Санкт-Петербурге а разработка ОД обойдется в 2500 руб.

, а регистрация перехода права собственности (ППС) – в 5500 руб. 131 ГК любой ППС должен быть зарегистрирован в государственном реестре.

При этом при регистрации ППС в пакете документов желательно наличие квитанции по оплате пошлины.

При составлении договора в нотариальной форме по сделкам, для которых не требуется обязательного заверения нотариусом, величина оплаты сильно отличается при продаже ЗУ с домом близким людям и третьим лицам. 0,2% от стоимости недвижимости (СН) при СН ≤10 млн. Вообще такая квитанция при регистрации не требуется.

При оформлении сделки такие риэлторы обращают внимание только на технические детали, а юридические тонкости им не всегда понятны.

При этом необходимо учитывать, что риэлторы в таких агентствах обычно не являются юристами.

При оформлении договора агентствами недвижимости сумма оплаты берется в 3 – 10% от цены.

руб.) для СН Наряду с нотариальными конторами услуги по купле-продаже ЗУ с домом производят и другие агентства и фирмы.

Однако по закону (№ 122-ФЗ, ст.16) при отсутствии в органах регистрации данных об уплате госпошлины регистрация не будет произведена.

При регистрации, связанной с объектами, имеющих несколько видом недвижимости, пошлина взимается по каждому объекту. При оплате пошлины иногда возникает вопрос о том, кто ее должен оплачивать.

То есть, при регистрации ППС на участок с домом покупатель будет платить пошлину в 350 рублей за регистрацию участка и 2000 руб. В соответствии с НК за прекращение права собственности пошлина не уплачивается.

Поэтому даже если в договоре прописано, что пошлину за регистрацию должен платить продавец или эта оплата производится совместно, квитанция об оплате пошлины должна быть от покупателя.

Практически отделения Росреестра принимают квитанцию от любого имени. Следовательно, квитанция должна быть подписана покупателем. Поэтому для того, чтобы не было каких-то проблем, необходимо выполнять это требование НК.

Кроме пошлины, при подготовке сделки по купле-продаже возникают вопросы по оплате следующих операций: Эти оплаты производятся в соответствии с договоренностью сторон, и эта договоренность отражается в договоре.

В частности, за выписку из ЕГРП обычно платит продавец, за разработку ПД платят пополам или по договоренности, за основной договор платит покупатель, аренду банковской ячейки покупатель и продавец оплачивают пополам, а проверку подлинности банкнот оплачивает продавец.

Акт передачи земельного участка договору дарения земельного участка подробно описан в нашей статье.

В чем особенности использования счета эскроу для внесения оплаты за покупку квартиры? Пошаговая процедура приватизации комнаты в общежитии описана в нашей статье. Ставка этого налога для резидентов РФ составляет 13%, а для нерезидентов – 30%. 217.1 НК от налогов при продаже недвижимого имущества освобождаются люди, владевшие им не менее 5 лет (Для некоторых категорий недвижимости – 3 года).

Если человек продает участок с домом, то он получает доход. Для освобождения от налога продавец ЗУ с домом подает заявление в ФНС.

При расчете налога продавец недвижимости может получить налоговый вычет, но не более 1 млн. Вместо налогового вычета продавец может сократить величину облагаемых налогом доходов на затраты по покупке ЗУ с домом.

Оформление купли продажи гаража в 2019 — в МФЦ, в гаражном

Если ЗУ принадлежит продавцу 5 лет, а время существования дома менее 5 лет, то освобождению от налога подлежит только ЗУ.

После загрузки договора купли продажи земельного участка, вам останется только распечатать бланк и заполнить пустые поля.

Также смотрите видео на странице, чтобы узнать какие ещё документы вам потребуются. Заполнять можно от руки шариковой ручкой синего цвета, либо в электронном виде.

Регистрацию договора купли продажи проводит Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Рос Реестр), либо МФЦ «Мои документы». Уточню, что я имела в виду под не размежеванным участком пустое место, при нажатии на которое появляется надпись «ничего не найдено».

Я посчитала, что такой участок 100% не имеет собственников (кроме самих муниципалов), ничем не занят (физически там…

Земельный Барон 28 марта 2019, В договоре должен быть пункт, который запрещает любое строительство на земельном участке.

Если такого пункта нет, то застройка регламентируется согласно целевого назначения.

Другими словами, разрешено строить все, что не запрещено в договоре и Земельном…

Юлия 28 марта 2019, Администрация ожидаемо отказала. я подавала заявление через МФЦ (в приемной КУИ отказались, не стала спорить), то отказа в бумажном виде пока нет, просто в телефонном режиме автоинформатор сообщил, что в услуге отказано, причина — отказ органов власти.

Земельный Барон 26 марта 2019, Добрый день Борис, п.12 ст.

Если ЗУ принадлежит продавцу 5 лет, а время существования дома менее 5 лет, то освобождению от налога подлежит только ЗУ.

После загрузки договора купли продажи земельного участка, вам останется только распечатать бланк и заполнить пустые поля.

Также смотрите видео на странице, чтобы узнать какие ещё документы вам потребуются. Заполнять можно от руки шариковой ручкой синего цвета, либо в электронном виде.

Регистрацию договора купли продажи проводит Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Рос Реестр), либо МФЦ «Мои документы». Уточню, что я имела в виду под не размежеванным участком пустое место, при нажатии на которое появляется надпись «ничего не найдено».

Я посчитала, что такой участок 100% не имеет собственников (кроме самих муниципалов), ничем не занят (физически там…

Земельный Барон 28 марта 2019, В договоре должен быть пункт, который запрещает любое строительство на земельном участке.

Если такого пункта нет, то застройка регламентируется согласно целевого назначения.

Другими словами, разрешено строить все, что не запрещено в договоре и Земельном…

Юлия 28 марта 2019, Администрация ожидаемо отказала. я подавала заявление через МФЦ (в приемной КУИ отказались, не стала спорить), то отказа в бумажном виде пока нет, просто в телефонном режиме автоинформатор сообщил, что в услуге отказано, причина — отказ органов власти.

Земельный Барон 26 марта 2019, Добрый день Борис, п.12 ст.

Источник: http://oxbridge.spb.ru/kodeks/mfc-oformlenie-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka-2019

Оформление сделки купли продажи земельного участка. МФЦ, ЕГРП

Оформление сделки купли продажи земельного участка в мфц москва

Сделки купли-продажи земельных участков по-прежнему остаются самыми распространенными видами сделок, связанных с землей.

Все сделки, касающиеся земельного вопроса, регулируются Федеральным законом о государственной регистрации. Продать можно только участки, подлежащие кадастровому учету и имеющие индивидуальный номер.

О цене и условиях продажи имущества продавец и покупатель договариваются лично.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Что из себя представляет оформление сделки купли-продажи земельного участка

Сделка о купле-продаже земельного участка оформляется в присутствии нотариуса. Договор о купле-продаже должен включать в себя следующие обязательные пункты:

  1. Предмет договора: здесь указывается местонахождение участка, регистрационный и кадастровый номера, общая площадь участка.
  2. Права и обязанности каждой из сторон (продавца и покупателя).
  3. Цена и порядок расчетов.
  4. Права третьих лиц.
  5. Ответственность сторон.
  6. Обстоятельства непреодолимой силы.
  7. Срок действия договора.
  8. Разрешение споров.
  9. Заключительные положения.
  10. Подписи сторон, печати.

Документы, которые необходимо предоставить для оформления сделки:

  1. Паспорт или заменяющий его документ.
  2. Справка, доказывающая принадлежность участка продавцу (берется в БТИ).
  3. Выписки из земельной книги, или иные документы, которые доказывают правовой режим участка и законность расположенной на нем недвижимости.
  4. Справка об отсутствии обременения по данным паспортного учета.
  5. Заявление.
  6. Квитанция об уплате гос.пошлины.
  7. Кадастровый план.
  8. Выписка из ЕГРП.

После оплаты пошлины и подписания договора сделка еще не считается законченной. Это происходит только после регистрации нового собственника в органах Росреестра.

Где можно оформить сделку купли-продажи земельного участка

Оформить сделку на сегодняшний день можно несколькими способами:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.
  1. Через многофункциональные центры (МФЦ) или ЕГРП.
  2. С помощью веб-сайта гос.органа.
  3. Почтой России.

Чтобы определить, какой из способов лучше и эффективнее, какие у каждого из них есть плюсы и минусы, ниже они будут подробно рассмотрены:

МФЦ или ЕГРП

МФЦ начали заниматься оформлением земельных участков, чтобы немного снять загруженность с ЕГРП. Этапы оформления:

  1. Все необходимые документы подаются в МФЦ или ЕГРП лично участниками сделки, либо их представителем.
  2. После принятия документов заявителю выдается расписка.
  3. в 10-дневнй срок сотрудник МФЦ (ЕГРП) подготовит документ, который подтверждает право владения участком.

Стоимость оформления зависит от назначения участка. Участки сельско-хозяйственного назначения обойдутся в 100 рублей за оформление, земли под ИЖС, дачного или подсобного хозяйства оплачиваются пошлиной в размере 350 рублей.

Плюсы данного метода:

  1. Можно быть уверенным в том, что документы точно дошли до нужного органа.
  2. Компетентность сотрудников.
  3. Все имеющиеся вопросы можно задать лично.

Минусы оформления в МФЦ (ЕГРП):

  1. Необходимость личного присутствия.
  2. Потеря времени. В подобных учреждениях нередки очереди.
  3. Если для подачи документов привлекаются сторонние специалисты или фирмы, то это повлечет дополнительные затраты на оформление.

С помощью веб-сайта гос.органа

Как и у любого другого гос. органа, у ЕГРП есть свой официальный сайт. С его помощью можно подать необходимые документы и оформить сделку купли-продажи земельного участка. Этапы подачи документов:

  1. Все документы должны иметь формат XML. Схемы заполнения бумаг представлены на сайте Росреестра.
  2. Если информация занимает больше одного листа, то она должна быть предоставлена в виде одного файла.
  3. Отсканированные или отфотографированные документы преобразуются в формат PDF.
  4. На следующий день после подачи информации заявитель получает уведомление в виде электронной формы о принятии документов.

Плюсы оформления через сайт:

  1. Нет необходимости лично являться в МФЦ.
  2. Экономия времени и сил.
  3. Отсутствие очередей.

Минусы онлайн-метода:

  1. Есть риск неправильного оформления сканированных копий.
  2. Подходит не для всех возрастных групп населения. Люди в возрасте предпочитают подавать документы «по старинке», лично в органы Росреестра.
  3. Сайт не всегда находится в рабочем режиме. Во время проведения на нем работ по изменению или наполнению контентом подача документов будет невозможна.
  4. Уведомление поступает не сразу после подачи, а только на следующий день.

Почтой России

Документы также можно отправить в органы Росреестра через отделения Почты России. Этапы проведения:

  1. Все документы отправляются ценным письмом через территориальное отделение почты.
  2. Если в заявлении будет указано, что решение о регистрации нужно прислать по почте, то являться лично на почту не придется.
  3. Подтверждение о регистрации также придет ценным письмом.
  4. Если регистрация будет приостановлена (при недостатке нужных документов), то заявитель будет по почте уведомлен об этом.
  5. Решение принимается в течение 30 дней с момента подачи документов.

Плюсы метода:

  1. Легкость в подаче документов по сравнению с подачей через МФЦ.
  2. Получить решение можно также по почте.
  3. В течение месяца можно отменить сделку, если возникли определенные обстоятельства для отмены.

Минусы оформления через почту:

  1. Наличие очередей в отделениях почты.
  2. Долгий срок рассмотрения (30 дней).
  3. Подтверждение о принятие документов получают не сразу, а спустя некоторое время.

С процедурой купли-продажи участков сталкиваются многие люди, поэтому знать порядок и способы подачи документов нужно знать, чтобы в дальнейшем этот вопрос не вызвал затруднений. Какой именно способ подачи документов выбрать – решать участникам соглашения. У каждого из них есть свои плюсы и минусы, но в итоге они все приводят к нужному результату.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonometr.ru/zemlja/kupli-prodazha/sdelka.html

Оформление купли-продажи земельного участка в МФЦ (многофункциональный центр, покупка) — в 2019 году, какие документы, договор, процедура, право

Оформление сделки купли продажи земельного участка в мфц москва

Различные сделки с участками довольно распространены на рынке недвижимости. При их проведении нужно быть предельно бдительным и осторожным, так как речь зачастую идёт о крупных суммах. Поэтому покупатель должен внимательно проверить все документы, предоставляемые продавцом, и юридически грамотно оформить процесс перехода прав на участок.

В данной статье будут рассмотрены все нюансы по оформлению купли-продажи земли, а также будут перечислены все необходимые документы для оформления купли-продажи земельного участка в МФЦ.

Когда это возможно, а когда нет

Приобретение земельного участка в собственность возможно в результате следующих способов:

  • по соглашению о купле-продаже;
  • при получении в дар либо наследство;
  • в результате обмена;
  • при оформлении приватизации;
  • при получении в виде уставного капитала, передаваемого вновь организуемому юридическому лицу.

В настоящее время получить в собственность можно не каждую участок.

Приобретению права распоряжения в 2019 году не подлежат следующие земли:

  • территории, охраняемые государством (например, заповедники и парки);
  • участки, относящиеся к общественным территориям (кладбища), либо к культурносу наследию;
  • земли, относящиеся к резервным категориям (например, подведомственные военным органам).

Для получения сведений о том или ином участке нужно обратиться Росреестр. Для этого нужно иметь кадастровый номер. Если участок не учтен в госреестре и не попадает ни под одну из вышеперечисленных категорий, оформить на него собственность гораздо легче.

Образец договора купли-продажи земельного участка:

Рекомендации по процедуре

Главное, о чём нужно помнить, что без регистрации права собственности даже после заключения договора купли-продажи покупатель пока ещё не становится полноправным хозяином имущества.

При заключении сделки покупателю необходимо внимательно проверить все документы, представляемые продавцом в оригинале. Все указанные в них сведения не должны противоречить выписке из кадастра.

Также в документах должны присутствовать все подписи и печати. В случае необходимости проведения экспертизы со стороны юристов можно обратиться в юридическую компанию, предоставляющую данные услуги.

Особо осторожным нужно быть при проверке кадастровой выписки, срок давности которой должен быть не более недели.

В противном случае значительно увеличивается вероятность попасть на мошенников, которые могут продать земельный участок сразу нескольким покупателями.

В этих целях рекомендуется заказывать выдержку из ЕГРП за 2 дня до подписания договора. Таким образом можно максимально обезопасить себя от действий мошенников.

Необходимо учесть, что при продаже земли 2-м и более лицам сразу право владения участком будут закреплены за тем, кто первым оформит регистрацию в Росреестре. Также не стоит забывать, что процесс покупки земли может быть разным.

На него может повлиять:

  • местонахождение участка;
  • категории земли;
  • документы на имущество, имеющиеся у собственника.

Поэтому перед тем как приобрести участок, рекомендуется обратиться за консультацией к экспертам. При наличии каких-либо подозрений в отношении продавца лучше отказаться от участия в сомнительной сделке либо привлечь к участию опытных специалистов.

Разумеется, все юридические вопросы по оформлению сделки можно выполнить самостоятельно, но рекомендуется всё же доверить это дело опытным юристам-профессионалам.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Перечень документов

Покупатель земельного участка после оформления соглашения купли-продажи и расчёта с продавцом не может стать правообладателем имущества до тех пор, пока не пройдёт государственную регистрацию.

Чтобы её пройти, нужно подать в любое подразделение МФЦ следующий перечень документов:

  • паспорт;
  • заявление, которое можно заполнить на месте;
  • квиток об оплате пошлины;
  • выдержка из Росреестра;
  • договор-основание, по которому передаются права на участок;
  • документы, подтверждающие право продавца на собственность.

Скачать бланк государственного акта на право собственности на землю

В случае подачи документов напрямую в Росреестр, они рассматриваются в течение недели. Если же они подавались через МФЦ, то к этому сроку прибавляется 2-3 дня.

Составление договора

Согласно Гражданскому кодексу (ст.550) соглашение о купли-продаже участка должно быть оформлено только в письменной форме.

Число экземпляров договора должно составлять 3 штуки. Один из них передаётся в Росреестр, где он хранится в качестве подтверждения осуществлённой сделки. Заверять соглашение у нотариуса не нужно.

Статья 550. Форма договора продажи недвижимости

В договоре должны быть указаны следующие сведения (в противном случае он может быть признан недействительным):

Предмет соглашенияВ данном разделе должны быть приведены сведения об участке, его местонахождение, номер по кадастру и целевая категория. В этом же разделе также указываются реквизиты свидетельства на собственность продавца, полученного в ЕГРП, и дата регистрация собственности.
Цена участкаПеред подписанием соглашения стороны должны прийти к обоюдному согласию относительно конечной стоимости земли.
Способ и график оплатыПолное погашение покупателем суммы сделки может быть совершено либо до регистрации сделки в кадастровом органе, либо после завершения данной процедуры.

Скачать договор купли-продажи земельного участка

Актом приема-передачи по соглашению сторон может быть как непосредственно сам договор, так и отдельный документ, составляемый спустя определенное время после заключения соглашения о купле-продаже.

Скачать бланк акта приема-передачи земельного участка по договору купли-продажи

Скачать образец акта приема-передачи земельного участка по договору купли-продажи

Скачать бланк акта приема-передачи земельного участка с домом по договору купли-продажи

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Пошаговая инструкция

В случае, если оформление сделки занимается риэлторская фирма, то передавать заранее все оригиналы документов ей не нужно, так как на первоначальном этапе от компании требуется только организация просмотров. Демонстрацию бумаг потенциальному покупателю рекомендуется производить только при личном присутствии. Компании же можно передать лишь ксерокопии.

В пакете документов желательно иметь также и отчёт, предоставленный независимым оценщиком.

Если такого отчёта нет в наличии, то при назначении стоимости следует ориентироваться на цены аналогичных участков либо на рекомендации фирмы.

Если с покупателем было достигнуто соглашение в устной форме, то следующий шаг – это оформление предварительного соглашения о купле-продаже. Им может заняться или та же риэлторская фирма, или любая юридической компания.

Предварительно также нужно решить вопрос о предоставлении задатка. Он необходим для того, чтобы продавец мог снять земельный участок с продаж и зарезервировать его за данным покупателем.

После подписания предварительного соглашения продавец уже не может:

  • передать кому-либо земельный участок;
  • изменить договорённости относительно условий купли-продажи;
  • увеличить цену.

При нарушении вышеперечисленных правил владелец должен вернуть покупателю задаток в размере двукратной суммы. Данное положение установлено Гражданским кодексом (ст. 380/381).

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

Статья 487. Предварительная оплата товара

Предварительное соглашение не ведёт к передаче имущественных прав – оно имеет лишь краткосрочный характер до тех пор, пока не будет подписан основной договор.

Основное соглашение о купле-продаже можно составить самостоятельно, но всё же рекомендуется обратиться к специалистам. Это необходимо для того, чтобы в документе были учтены все нюансы.

Внесённый покупателем задаток засчитывается как часть оплаты стоимости объект.

В основном договоре должны быть отражены пункты, которые были ранее указаны в предварительном соглашении.

При этом данные о сторонах и параметры земельного участка не должны расходиться. Если расхождение всё же имеет место быть, то необходимо приложить документальные доказательства, подтверждающие их правомочие.

В договоре должны быть обязательно указаны:

  • дата и место заключения сделки;
  • информация о сторонах;
  • предмет соглашения.

После подписания договора на оформление купли-продажи земельного участка он передается в Росреестр (для этого можно обратиться в МФЦ).

Помимо него в данный орган предоставляется:

  • свидетельство на собственность;
  • кадастровый паспорт;
  • правоустанавливающая документация;

Для предоставления документов в МФЦ стороны должны прийти вместе, предъявив свои паспорта. Регистрация соглашения купли-продажи является платной услугой. Пошлина за неё составляет 2000 руб.

Результатом регистрации является предоставление свидетельства на имущество, которое получает новый владелец. До получения такого документа участок может быть передан на основании акта приема-передачи.

Случаи передачи в наследство

Процесс оформления участка в наследство по времени занимает свыше полугода. Такой срок предоставляется наследникам для того, чтобы любой из них мог заявить своё право в нотариальной конторе.

Для этого нужно предъявить следующие бумаги:

  • заявление вместе с паспортом;
  • свидетельство, полученное у нотариуса;
  • документ, свидетельствующий о смерти прежнего владельца участка;
  • кадастровый паспорт на землю;
  • квитанцию о внесении пошлины.

Схема приватизации территории

Многие люди, владеющие участком земли с построенным на нём жилом доме, не имеют правоустанавливающей документации на участок , так как получали его очень давно. Такие граждане могут претендовать на приватизацию данного участка.

Перед тем как обращаться в Многофункциональный центр, следует подать заявление в территориальные муниципальные органы.

К нему нужно присовокупить кадастровый план (если его нет, то необходимо пройти процедуру кадастрового учёта) и документацию на возведение сооружений (обязательное условие: они должны находиться в собственности владельца). Заявление должны рассмотреть в течении 14 дней.

В результате может быть принято одно из следующих решений:

  • безвозмездное предоставление земли;
  • передача собственности на платной основе;
  • отказ.

В случае если земля предоставляется заявителю бесплатно, то ему выдаётся на руки соответствующее решение. Если же участок подлежит выкупу, то заключается соглашение, получив которое, можно обращаться в МФЦ (разумеется, после оплаты суммы, указанной в соглашении).

При обращении в МФЦ подаются следующие бумаги:

  • решение муниципального органа либо соглашение;
  • паспорт;
  • выписка из кадастра;
  • заявление.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/oformlenie-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka-v-mfc/

Как оформить продажу земельного участка через мфц

Оформление сделки купли продажи земельного участка в мфц москва

Регистрация права собственности на земельный участок в МФЦ, после покупки, продажи и дарения, приватизация земли. Регистрация купли-продажи земельного надела через МФЦ: советы при заключении договора, перечень документов, процедура передачи бумаг, сроки оформления.

Подготовка документов

Формально необходимо предоставить то же количество бумаг, что и при обращении в МФЦ. Однако существует ряд особенностей. В Росреестре не предоставляют услугу по бесплатному ксерокопированию. Об этом потребуется позаботиться заранее.

Необходимы копии:

  • удостоверение личности;
  • правоустанавливающая документация;
  • бумага, подтверждающая официальную регистрацию отношений;
  • свидетельство о рождении.

Вышеуказанные копии не нуждаются в нотариальном удостоверении. Бумаги подаются вместе с оригиналами. Когда процедура регистрации завершается, их вернут. Потребуется заплатить госпошлину.

Реквизиты будут отличаться. Если их предоставили в МФЦ, регистрацию нужно выполнять через многофункциональный центр.

При обращении в Росреестр в обязательном порядке в перечень бумаг предстоит включить квитанцию об оплате госпошлины.

Оформление сделки

Как оформить продажу земельного участка через МФЦ? После подписания купчей оба участника соглашения должны отправиться в ближайший Центр и получить у стойки регистратора талон на электронную очередь. Также можно заблаговременно записаться на прием посредством телефонного звонка в государственную организацию.

Вместе с пакетом документации специалисту потребуется передать заявление на регистрацию прав собственности. Бланк представлен на сайте. Его можно заполнить дома самостоятельно либо при посещении Центра. Также в терминале потребуется заплатить государственный сбор за процедуру регистрации. Его размер составляет:

  • для граждан – 2 тыс. руб.;
  • для организаций – 22 тыс. руб.;
  • если приобретается сельскохозяйственный участок либо долевой надел, то величина сбора составит 350 руб.

Обратите внимание! Если сделка была удостоверена нотариусом, то государственный сбор не уплачивается.

Процедура проверки

После того, как будет озвучен номер из электронного талона, сторонам договора следует подойти к окну, номер которого был озвучен и передать специалисту всю необходимую документацию. Весь поданный пакет бумаг проверяется сотрудником:

  • вначале будет принято заявление;
  • далее работник Центра должен удостовериться дееспособности сторон соглашения;
  • проверяется вся переданная заявителями документация и квитанция об уплате сбора;
  • сотрудник должен сверить все представленные копии с оригиналами бумаг;
  • на следующем этапе участники сделки получают расписку в передаче документации, и им назначается день и время следующего посещения для получения зарегистрированных договоров.

Важно! При необходимости в Центре можно бесплатно сделать необходимые копии.

В расписке должна быть обозначена следующая информация:

  • ФИО сторон купчей;
  • список принятых документов;
  • число и время следующего посещения.

Далее бумаги  будут зарегистрированы в Центре и переданы в Росреестр для дальнейшей проверки и регистрации.

Получение купчей

Процедура оформления покупки земельного участка через МФЦ завершается повторным визитом участников сделки. При себе потребуется иметь гражданский паспорт и расписку. После предъявления документов специалист Центра передаст выписку из ЕГРН и зарегистрированное соглашение.

Источник: https://centrallawyerhouse.ru/kak-oformit-prodaju-zemelnogo-uchastka-cherez-mfc.html

НарушениямБой
Добавить комментарий